Sanierte und optimierte 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese 2 Zimmer Eigentumswohnung liegt komfortabel im Erdgeschoss in einem gepflegten zwei Parteiein Reihenmittelhauses.
Die Reihenhäuser liegen in zweiter Reihe und bieten daher ein ruhiges, Wohnumfeld.
Die privaten Parkplätze in Duplexgaragen sind direkt angrenzend. Es befinden sich zudem ausreichende Parkplätze an der Strasse.

Sie finden in der Wohnung einen großzügigen Wohnbereich, der die unterschiedlichsten Einrichtungskonzepte ermöglichen würde. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in
die vollständig getrennte Tageslicht Küche. Damit lassen sich Wohnen und Kochen vor allem hinsichtlich entstehender Grüche sauber trennen. Das Highlight im Wohnbereich ist die große Fensterfront zur Terasse und damit zum Garten, die
sich zweiflügelig öffnen lässt. Die Terasse ist mit 12,5m² ausreichend groß um einen gemütlichen Sitzbereich zu schaffen. Der Garten ist mit Hecken und Sträuchern
sowie einer Rasenfläche pflegeleicht angelegt.

Alle Fenster wurden durch neue dreifach verglaste Fenster ersetzt, die Rolladenkästen gedämmt und neu verkleidet.

Das Schlafzimmer läd mit dem großen, ebenfalls neuen, Fenster gerade zu dazu ein hier Zeit zu verbringen. Es ist mit knapp 10m² ausreichend groß dimensioniert um ein komfortables Bett und einen großen Schrank zu stellen.

Ein Highlight der Wohnung ist sicher das neue Badezimmer. Die Fussbodenheizung und die völlig ebenerdig ausgeführte Dusche geben dem Raum viel Offenheit. Der Platz für einen etwaigen Spiegel oder Spiegelschrank ist bereits mit
einer Stromversorgung ausgestattet, der Duschbereich für eine Glastrennwand vorbereitet. Beides kann nach Vorstellung des neuen Nutzers auf Wunsch umgesetzt werden.

Das Gebäude weist auf Grund seiner energetisch günstigen Bauweise als Reihenmittelhaus mit dem modernen Gas Wärmeerzeuger aus 12/2023 eine gute Energieeffiziensklasse C aus. Die Auslegung der neuen Heizkörper im EG lassen
später eine deutliche Senkung der Vorlauftemperatur zu.

Sonstiges

Die finale Fertigstellung letzter Kleinigkeiten wird im November 2026 erfolgen. Die Immobilie bietet sich für die Eigennutzung für eine Einzelperson oder ein Paar an. Auch die konventionelle Vermietung wäre denkbar. Sie erlaubt per Mietspiegel (nicht Marktmiete) einen Quadratmeterpreis in Höhe von 13,54€. Das entspricht
einer Mietspiegelmiete von 744,48 €. Es ist durchaus denkbar, dass die Marktmiete oberhalb dieses Betrages liegt. Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung verwaltet, so dass einer Vermietung diesbezüglich nichts im Wege stände.

Lage

Lagebeschreibung

Diese ruhig gelegene Eigentumswohnung liegt komfortabel in zweiter Reihe zwischen Gremendorf und Angelmodde. Es besteht über den Albersloher Weg eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen (A1 /
A43). Die Innenstadt ist bequem in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad, die Busanbindung ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen.