Charmante 3,5-Zimmer-Maisonette im Schützenhof – provisionsfrei & bezugsfrei ab Februar 2027

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte Maisonette-Wohnung in gefragter Lage von Münster-Schützenhof, unweit von Aasee, Dortmund-Ems-Kanal und Innenstadt. Das bestehende Mietverhältnis wurde von den Mietern zum 31.01.2027 gekündigt. Die Wohnung ist somit voraussichtlich ab Februar 2027 bezugsfrei und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit dem Ziel einer Neuvermietung interessante Perspektiven. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die ca. 85 m² große Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Sie verbindet den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung mit einer offenen, hellen Raumgestaltung. Die Aufteilung über zwei Ebenen, großzügige Dachflächenfenster, Holzböden beziehungsweise Parkett sowie zwei separate Duschbäder prägen den Charakter der Wohnung.

**Raumaufteilung**

Auf der unteren Wohnebene befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küchenzone, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich mit Waschmaschinenanschluss.

Über eine innenliegende Treppe erschließt sich die obere Ebene mit Schlafbereich, begehbarem Wandschrank und einem zweiten Duschbad. Das untere Badezimmer verfügt über eine bodennahe Dusche.

**Modernisierung und Zustand**

Die Wohnung wurde 2013/2014 umfangreich modernisiert. In den Folgejahren wurden weitere Maßnahmen durchgeführt, darunter:

- 2022: Erneuerung der Gastherme (Buderus Logamax plus GB172-24K)
- 2018: Erneuerung der Wohnungseingangstür
- 2025: Austausch eines Dachflächenfensters mit Notausstiegsfunktion

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

**Gemeinschaftsgarten und Entwicklungspotenzial**

Zum Mehrfamilienhaus gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich auf der ruhigen Rückseite des Gebäudes. Dieser öffnet sich zu einem begrünten Innen- und Parkbereich mit Spielplatz.

Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Schaffung einer Loggia beziehungsweise eines Balkons zu prüfen. Eine entsprechende Loggia wurde an einer gegenüberliegenden Wohneinheit bereits realisiert. Ob eine vergleichbare Umsetzung möglich ist, bedarf einer eigenständigen baurechtlichen, statischen und wohnungseigentumsrechtlichen Prüfung. Die erforderlichen Genehmigungen sowie sämtliche Kosten wären vom Käufer zu tragen.

**Weitere Hinweise**

Die Wohnung liegt im 4. und 5. Obergeschoss ohne Aufzug und ist daher nicht barrierefrei.

Durch die bevorstehende Bezugsfreiheit eröffnet die Wohnung unterschiedliche Nutzungsperspektiven: Sie eignet sich sowohl als individuelles Zuhause zur Eigennutzung als auch als Immobilieninvestition mit der Möglichkeit einer Neuvermietung. Die gefragte Lage und die besondere Maisonette-Aufteilung machen sie für unterschiedliche Käufergruppen interessant.

Ausstattung laut Anbieter

- Maisonettewohnung über zwei Wohnebenen (4. und 5. Obergeschoss)
- Ca. 85 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern
- Helle Wohnräume mit großzügigen Dachflächenfenstern
- Holzböden und Parkett
- Zwei separate Badezimmer, jeweils mit Dusche
- Bodennah ausgeführte Dusche im unteren Badezimmer
- Begehbarer Wandschrank auf der oberen Wohnebene
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Eigene Gasetagenheizung, Buderus Logamax plus GB172-24K (2022)
- Erneuerte Wohnungseingangstür (2018)
- Erneuertes Dachflächenfenster mit Notausstiegsfunktion (2025)
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Zugang zum begrünten Innenhof und Spielplatz
- Voraussichtlich bezugsfrei ab Februar 2027

Sonstiges

Das bestehende Mietverhältnis wurde von den Mietern zum 31.01.2027 gekündigt. Die Wohnung wird somit voraussichtlich ab dem 01.02.2027 bezugsfrei und kann anschließend sowohl selbst genutzt als auch neu vermietet werden.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und werden nach Möglichkeit gebündelt durchgeführt. Wir bitten Interessenten, bei ihrer Anfrage kurz mitzuteilen, ob der Erwerb zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage vorgesehen ist und ob die Finanzierung bereits grundsätzlich geklärt wurde.

Weiterführende Unterlagen und Informationen zur Wohnung sowie zur Eigentümergemeinschaft stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münsteraner Stadtteil Schützenhof, einer gefragten, innenstadtnahen Wohnlage im südlichen Bereich von Münster-Mitte.

Die Umgebung verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Sowohl die Innenstadt als auch der Aasee, der Dortmund-Ems-Kanal, die Hammer Straße sowie das Geist- und Hafenviertel sind gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Der nahegelegene Aasee und die Wege entlang des Dortmund-Ems-Kanals bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.

Ergänzt wird das Wohnumfeld durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Über ein abschließbares Gartentor besteht mit eigenem Schlüssel ein direkter Zugang zum begrünten Innenhof des Wohnblocks mit Spielplatz.

Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, guter Infrastruktur und grüner Umgebung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Münster unterstreicht die Attraktivität des Standorts.