| Wohnfläche ca. | 154 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 5 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 528 m² |
|---|
| Kaufpreis | 350.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.272,73 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDas zum Verkauf stehende Wohnhaus mit Ladengeschäft wurde ca. 1890 als Bauernhaus mit Scheune erstellt. Ca. 1970 erfolgten Um- und Ausbaumaßnahmen, deren Ergebnis die heute vorhandene Aufteilung ist.
Die 4-Zimmer-Hauptwohnung befindet sich im höher gelegenen Erdgeschoss, das über den rückseitigen Eingang betreten wird. Diese überzeugt mit einer sehr guten Aufteilung bei ca. 118 m² Wohnfläche. Sehr schön ist der Wohn- und Essbereich (ca. 36 m² Wfl) mit Kachelofen und dem Ausgang zur südlich gelegenen Terrasse (ca. 16 m² Grundfläche). Die Küche, drei gut geschnittene Zimmer und zwei Tageslichtbäder vervollständigen den gelungenen Grundriss.
Die Hälfte des Dachgeschosses wurde früher wohnwirtschaftlich genutzt und bietet Ausbaupotential. Zuletzt wurde das gesamte Dachgeschoss jedoch nur noch als Speicher genutzt.
Der Ladenbereich ist von der Straße aus ebenerdig begehbar. Hier sind ein großer Verkaufsraum und zwei Nebenräume vorhanden. Die Räumlichkeiten wurden gerade für 10 weitere Jahre vermietet. Im rückseitigen Teil des Untergeschosses befinden sich zwei Kellerräume.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 528 m².
Ein Highlight ist sicher der schöne, nach Süden orientierte Garten, der das Gärtnerherz höher schlagen lässt. Hier haben auch ein gemütliches Gartenhäuschen und ein Geräteschuppen ihren Platz gefunden.
Zum Anwesen gehören insgesamt drei Pkw-Stellplätze vor dem Haus sowie ein Carport.
Die vorhandene Photovoltaikanlage ist im Preis inbegriffen und hat jährlich zuletzt ca. 3.230 € netto erwirtschaftet (Schnitt der vergangenen drei Jahre).
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585.000 € Wohnen mit viel Platz in Haus und Garten75334 Straubenhardt– Feldrennach
329.000 € Flexibel nutzbares Zweifamilienhaus - ideal für Handwerker oder als Mehrgenerationenhaus75334 Straubenhardt-Schwann– Schwann
329.000 € 1-2 Famhaus in sehr toller Lage75334 Straubenhardt
