Modernes Zweifamilienhaus in Bredenbeck

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und attraktive Zweifamilienhaus in wunderschöner Lage am Rande des Deisters wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet. Es liegt in einer sehr guten und ruhigen Wohngegend. Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Durch gezielte Modernisierungen in den letzten Jahren wurde die Energieeffizienz wesentlich verbessert.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² aufgeteilt in drei abgeschlossene Wohneinheiten eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus umfasst drei separate Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind dauerhaft vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmequelle. Die Wohnung im Dachgeschoss ist nach dem Kauf leerstehend und bietet Ihnen die Freiheit, diese nach Ihren Vorstellungen zu vermieten.
Die Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer die durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt, während die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon bietet. Die Bäder sind funktional gestaltet und bieten jeweils eine Duschwanne. Die Küchen bieten ausreichend Platz für moderne Einbauküchen.
Ein besonderes Highlight ist das dazugehörige Grundstück mit einer Fläche von 1075 m². Ein entsprechend großer Garten bietet jederzeit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das voll unterkellerte Haus hat entsprechende Räume für die Zentralheizung, eine separate Waschküche sowie zwei einzelne Keller für die Wohnungen. Hier befindet sich auch ein direkter Zugang zur vorhandenen Doppelgarage.
Die Einliegerwohnung hat als Lagerraum einen dazugehörigen Dachboden mit Rauhspund.

Ausstattung

An dem Haus wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
* vollständig neue Kunstoff-Fenster mit zweifach-Verglasung für die Wohnungen
* Wärmeverbund-System / Fassadendämmung inkl. Brandriegel
* neue Dachsanierung mit einer BauderPIR-Aufsparrendämmung
* Ausbau vom Dachgeschoss zu einer hochwertigen Einlieger-Wohnung mit zusätzlichen Velux-Dachfenstern mit Sonnenschutz und neuen Giebelfenstern. Neues Badezimmer mit hochwertigen hellen, modernen Fliesen. Fußböden mit Parkett.
* Wärmedämmung der Kellerdecken
* Neuer Fliesenspiegel für Küche der Erdgeschoss-Wohnung
* neues Badezimmer im Obergeschoss mit hochwertigen hellen Fliesen
* komplette Balkon-Sanierung ( hochwertige Fliesen, Edelstahl-Geländer und Glaselementen )
* neue einbruchshemmende Wohnungs-Eingangstüren
* Erneuerung der Klingelanlage mit separaten Gegensprech-Stationen in den Wohnungen
* Komplett-Renovierung der Erdgeschoss-Wohnung mit Parkett-Aufarbeitung.
* Hausanschluss mit Glasfaser-Technik bis 1.000 Mbit/s für jede Wohnung möglich
* der zukünftige Einsatz / Betrieb einer Photovoltaik-Anlage mit 10kWp wäre auf dem Dach aufgrund 100% Südseite möglich
* der zukünftige Einsatz / Betrieb einer Wärmepumpe mit 16KW wäre möglich

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor
Gültigkeit bis 06.08.2036
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl
Die Energieeffizienzklasse E
Das Grundstück obliegt keiner Erbpacht

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Bredenbeck, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Wennigsen (Deister) und liegt am südlichen Rand der Region Hannover. Bredenbeck überzeugt durch seine naturnahe Lage, seinen ländlichen Charme und bietet ein familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld. Die Umgebung bietet mit seiner direkten Nähe zum Deister eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und fussläufig gut erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus- und S-Bahn-Verbindungen, ist gewährleistet dass die Stadt Hannover bequem erreichbar ist. Somit ist Bredenbeck ein attraktiver Wohnstandort für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler.