Bergmannkiez, Rarität: 3-Zi-Altbau, 53qm, bezugsfrei, frisch renov - Vacant 3-Room 53sqm Period Flat

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die sofort bezugsfreie Wohnung im klassischen Berliner Altbaustil nutzt jeden Quadratmeter optimal aus – sie bietet eine seltene, hocheffiziente 3-Zimmer-Aufteilung auf 53 m². Ich habe sie selbst jahrelang bewohnt, dann vermietet und lasse sie nun, da ich mich von Berlin trenne, los.

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG:
- Frisch geschliffene, helle Kieferndielen („Berliner Dielen“) in allen Wohnräumen
- Ein wunderschöner, historischer Backsteinbogen, aufwendig freigelegt und konserviert, der Flur und Wohnküche verbindet
- Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume
- Eine funktionstüchtige, regelmäßig gewartete Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser

RAUMAUFTEILUNG:
1.) die helle, geräumige und gemütliche Wohnküche als offener Mittelpunkt
2.) ein größerer Raum (nutzbar zB als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) mit Blick in den Hof: hier wäre der Anbau eines Balkons denkbar, da an anderen Eigentumswohnungen Balkons bereits vorhanden sind
3.) ein weiteres Zimmer mit praktischem, schönem Einbauregal (an der Stelle eines wieder freilegbaren ehemaligen separaten Eingangs)
4.) das eigens nostalgisch und minimalistisch gestaltete Bad mit einer raumsparenden Wanne, Waschbecken, WC und sorgfältig erhaltenen dunkelbraunen Bodenfliesen

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THIS apartment in classic Berlin "Altbau" style is available for immediate occupation. It offers a rare, highly efficient 3-room layout across 53 sq m. I lived here myself for many years, then let it, and am now selling as I am leaving Berlin.

HIGHLIGHTS & FEATURES:
- Freshly sanded, light pine floorboards ("Berliner Dielen") in all living areas
- A beautiful historic brick arch, painstakingly exposed and preserved, connecting the hallway and the eat-in kitchen
- High ceilings and light-filled rooms
- A fully functional, regularly serviced gas-fired central heating system for heating and hot water

LAYOUT:
1. The bright, spacious and cosy eat-in kitchen as the open heart of the home
2. A larger room (suitable as e.g. living room, bedroom, children's room or study) overlooking the courtyard: adding a balcony here would be conceivable, as balconies already exist on other apartments in the building
3. A further room with a practical, attractive built-in shelving unit (on the site of a former separate entrance that could be reopened)
4. A deliberately nostalgic and minimalist bathroom with a space-saving bathtub, washbasin, WC and carefully preserved dark brown floor tiles

Sonstiges

FINANZIELLES:
Hausgeld: zur Zeit ca. 250 € monatlich (inklusive Beitrag zur stetig wachsenden Instandhaltungsrücklage).
Das Haus verfügt über eine überdurchschnittlich hohe und solide Instandhaltungsrücklage – ein starkes Zeichen für die finanzielle Gesundheit der Hausgemeinschaft.

EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT & HAUSVERWALTUNG:
Eine kooperative, freundliche und seriöse Eigentümergemeinschaft trägt das Haus gemeinsam.
Eine professionelle, kundige Hausverwaltung regelt bereits seit Jahren zuverlässig und vertrauenswürdig alle kaufmännischen sowie technischen Angelegenheiten.
Die Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Teilungserklärungen der zurückliegenden Jahre gehören (neben den Grundrissen und einem aktuellen beglaubigten Grundbuchauszug) zum Verkaufsdossier der Wohnung.

BESICHTIGUNG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises möglich ist. Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage ein Finanzierungszertifikat Ihrer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis bei. Vielen Dank.

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FINANCIALS
Service charge (Hausgeld): currently approx. €250 per month (including a contribution to the steadily growing maintenance reserve).
The building has an above-average, robust maintenance reserve – a strong sign of the owners' association's financial health.

OWNERS' ASSOCIATION & MANAGEMENT
A cooperative, friendly and reliable owners' association jointly maintains the building.
A professional, experienced management company has been handling all commercial and technical matters reliably and trustworthily for years.
Service charge statements, budget plans, minutes of owners' meetings and the declaration of division (Teilungserklärung) for recent years form part of the sales documentation, together with the floor plans and a current certified land registry extract.

VIEWINGS
Please understand that viewings are only possible upon presentation of proof of financial standing. Please include with your enquiry a mortgage pre-approval letter from your bank or proof of funds. Thank you.

Lage

Lagebeschreibung

LAGE & INFRASTRUKTUR:
- Top-Lage in der Mittenwalder Straße (Nähe Fürbringerstraße) im beliebten Bergmannkiez (genaue Hausnummer nach Kontaktaufnahme)
- U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen in fußläufiger Nähe
- Sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder im stets durch die Haustür abgeschlossenen Innenhof vorhanden
- Hohes Hochparterre: Fenster deutlich über Augenhöhe der Passanten (Sichtschutz und Privatsphäre)
- Die Wohnung ist über nur wenige Stufen erreichbar (ideal für Einkäufe, Kinderwagen, bei Gehbehinderung)
- Das Souterrain darunter ist bewohnt (daher auch in der kühlen Saison beheizt)

Die Mittenwalder Straße bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten, Hausärzten, Apotheken sowie Supermärkten in fußläufiger Umgebung.

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LOCATION & INFRASTRUCTURE
- Prime location on Mittenwalder Straße (near Fürbringerstraße) in the sought-after Bergmannkiez (exact house number on enquiry)
- U-Bahn stations and bus stops within walking distance
- Secure bicycle storage in the courtyard, which is always kept locked via the building's front door
- Raised ground floor (Hochparterre): windows well above passers-by's eye level (privacy and screening from the street)
- The apartment is reached by only a few steps (ideal for shopping, prams, and reduced mobility)
- The basement level below is inhabited (and therefore heated in the cold season)

Mittenwalder Straße features an excellent local infrastructure with schools of all educational levels, daycares, general practitioners, pharmacies, and supermarkets within walking distance.