Unausgebautes Dachgeschoss im Bergmannkiez – Altbau von 1918 mit Ausbau- und Aufstockungspotenzial

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Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen ein unausgebautes Dachgeschoss in einem Berliner Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918. Das Haus liegt direkt an der Gneisenaustraße im beliebten Kreuzberger Bergmannkiez. Die Fläche erstreckt sich über das Vorderhaus und einen Teil des Seitenflügels, umfasst rund 250 m² und ist in zwei Teileigentumseinheiten gefasst.

Das Haus trägt den Charakter des klassischen Berliner Altbaus, der den Kiez bis heute prägt. Die Bausubstanz stammt aus einer Zeit, in der Mehrfamilienhäuser mit Anspruch und für Generationen errichtet wurden. Unter seinem Dach liegt eine Fläche, die bislang ungenutzt geblieben ist. Gerade darin besteht ihr Wert: Der künftige Eigentümer übernimmt keinen bestehenden Grundriss und keine Kompromisse früherer Umbauten, sondern einen Raum, der sich von Grund auf nach eigenen Vorstellungen planen lässt.

Die Verteilung über Vorderhaus und Seitenflügel eröffnet dabei unterschiedliche Konzepte. Denkbar ist eine großzügige Einheit über die gesamte Fläche, in der Wohn- und Rückzugsbereiche auf beide Gebäudeteile verteilt werden. Ebenso lässt sich die Fläche in mehrere, etwa drei kleinere Wohnungen gliedern, die getrennt genutzt, vermietet oder einzeln veräußert werden. Auch Dachterrassen sind als Teil der Planung vorstellbar. Wer hier plant, verbindet die Atmosphäre eines Altbaus mit einem Ausbau nach heutigem Standard und bestimmt Raumfolge, Lichtführung und Ausstattung selbst.

Über den Ausbau hinaus bietet das Haus weitere Perspektiven. In der Nachbarschaft wurden bereits zahlreiche Häuser aufgestockt. Je nach baurechtlicher und statischer Beurteilung ist eine Aufstockung daher auch hier denkbar, mit der sich die nutzbare Fläche deutlich vergrößern ließe. Ebenso vorstellbar ist ein Aufzug im Innenhof, wie ihn das Nachbarhaus bereits besitzt. Beides ist nicht beschlossen, ob und in welchem Umfang es sich umsetzen lässt, muss im Rahmen der weiteren Planung geprüft werden.

Eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt derzeit noch nicht vor. Das Genehmigungsverfahren und die konkrete Planung liegen damit in der Hand des Käufers, der das Projekt von Beginn an nach seinem eigenen Konzept ausrichten kann.

Das Angebot richtet sich in erster Linie an Projektentwickler, Bauträger mit Erfahrung im Dachgeschossausbau und Investoren, die in einer der gefragtesten Lagen Berlins neuen Wohnraum schaffen und ihn anschließend vermieten oder einzeln veräußern möchten. Auch Eigennutzer, die ein Ausbauprojekt in eigener Regie nicht scheuen, finden hier eine Grundlage für ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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