Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Wasserblick in Rostock/Hohe Düne

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

- Die Bilder zeigen eine baugleiche Wohnung welche sich über der angebotenen Wohnung befindet. Die optionale EBK ist auf den Bildern zu sehen -
Die Wohnung verfügt über ca. 86 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im 2. OG eines architektonisch anspruchsvollen Mehrfamilienhauses. Sie zeichnet sich durch einen großzügigen Wohnbereich aus, der sich nach Süden hin öffnet und durch den Balkon mit einer Größe von ca. 28 m² nochmals erweitern lässt. Die bodentiefen Aluminiumfenster und Balkonschiebetüren verleihen der Wohnung einen modernen und gehobenen Stil. Beheizt wird die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung.
Die Wände sind mit Malervlies belegt und mit hochwertigen Silikatfarben gestrichen, sie vermitteln zurückhaltende Eleganz.

Eine teilintegrierte Küche kombiniert Ansprüche an gemeinschaftliches Wohnen und Essen.. Ein Schlafzimmer mit Ostausrichtung, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Glasdusche und der großzügige Wohnflur vervollständigen die Wohnung.
Im separaten Abstellraum findet die Waschmaschine Platz. Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt über Internet-/Fernsehanschlüsse. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil im EG. Zusätzlich können Fahrräder wettergeschützt und abgeschlossen auf dem Grundstück abgestellt werden.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung:

- Exklusives Tageslichtbad ausgestattet mit Markenfabrikaten
- Aufzug
- Barrierearme Bauweise
- Bodentiefe Aluminiumfenster und Hebeschiebetüren
- Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen ,Vinyl-Designböden
- Hochwertige Elektroausstattung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Umweltschonende und sparsame Brennwerttechnik (Gasheizung)
- Natursteinbeläge auf dem Balkon und im gesamten
Treppenaufgangsbereich

Sonstiges

- Die Einbauküche kann vom aktuellen Mieter gegen Abstandszahlung übernommen werden.
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Eine Klimaanlage kann auf Wunsch installiert werden.
- Der Mietbeginn kann ab 01.01.2027 erfolgen, ist jedoch auch ab 01.02.2027 möglich.
- Der Balkon ist mit 50% in die Wohnfläche eingeflossen.

Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung schreiben Sie uns bitte.

Freundliche Grüße

Familie Scheffer

Lage

Lagebeschreibung

Genießen Sie abseits der Touristenströme die unverwechselbare maritime Atmosphäre der Ostsee.
Das Haus befindet sich in ca. 600 m Entfernung zum Ostseestrand im Seebad Hohe Düne. Von dem Balkonen kann Ihr Blick auf dem Warnow-Seekanal, dem Breitling und dem unmittelbar östlich angrenzenden Naturschutzgebiet verweilen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Yachthafen Hohe Düne. Den schönen Sandstrand erreichen sie in wenigen Minuten Fußweg.
Vom Balkon lassen sich Sonnenstrahlen zu jeder Tageszeit genießen und erlauben den Blick auf das Kommen und Gehen von kleinen Segelbooten bis hin zu großen Kreuzfahrt-Schiffen auf dem Seekanal.
Bei der Hanse-Sail sitzen Sie in vorderer Reihe! Wanderungen auf dem Deich sind nach ca. 80 m und am Strand der Ostsee nach ca. 600 m möglich. Der Yachthafen ist ebenfalls ca. 500 m entfernt. Die Infrastruktur ist durch die Ortslagen Warnemünde, Markgrafenheide und insbesondere durch die Universitätsstadt Rostock großzügig für alle Altersbereiche und Interessen gegeben.