Seltene Gelegenheit: Wohnimmobilie in Top-Lage mit klarer Wertschöpfungsperspektive

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage im Stadtteil Johannis in Nürnberg. Das gepflegte Wohngebäude wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen soliden Zustand, eine attraktive Mieterstruktur sowie hohes Entwicklungspotenzial.

Auf vier Vollgeschossen plus einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich 18 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 980 m². Die Grundrisse sind effizient geschnitten und sprechen sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an – ein klarer Vorteil für die Vermietbarkeit. Die Wohnungen befinden sich in überwiegend zeitgemäßem Zustand. Das Objekt wurde über die Jahre laufend instand gehalten, sodass kein akuter Sanierungsstau besteht.

Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss: Auf ca. 90 m² -120 m² bietet sich hier die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums, etwa durch den Ausbau zu einer attraktiven Penthouse-Wohnung oder Maisonette-Einheiten. Ein entsprechendes Ausbaupotenzial kann nicht nur die Rendite steigern, sondern auch die Attraktivität des Gesamtobjekts nachhaltig erhöhen.

Das Grundstück ist straßenseitig erschlossen und bietet durch die kompakte Bebauung eine gute Ausnutzung der Fläche. Eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Nahversorgungseinrichtungen unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Das Objekt eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive oder auch für Projektentwickler mit Blick auf Nachverdichtung bzw. Optimierung der Wohnfläche.
Ein aktuelles Gutachten über die Restnutzungsdauer bescheinigt eine Restnutzungsdauer von 25 Jahre und ermöglicht somit einen Abschreibung auf den Gebäudewert in Höhe von 4 %.

Die Miete / m² im Durchschnitt liegt bei ca. 10,60 €, bei Neuvermietung sind 13,00 € - 16,00 €/ m² möglich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2024 bei den Bestandsmietern und ist somit zum 01.07.2027 wieder möglich.
Drei Wohnungen sind befristet bis zum 30.04.2027 (und werden danach erneut befristet für 6 oder 12 Monate) vermietet da die derzeitigen Eigentümer eine Renovierung des Hauses und dieser Wohnungen geplant hatten - aus persönlichen Gründen ist nun jedoch der verkauf geplant.

Lage