812 m² Wfl. in Bestlage: Wohnprojekt mit 11 Einheiten in BN-AW-Zentrum (Baugenehmigung erteilt)

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Grundstücks

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Dieses Angebot umfasst ein bebautes Innenstadtgrundstück mit fertig geplantem Neubauprojekt. Inmitten des Zentrums von Bad Neuenahr (nur wenige Schritte vom Platz an der Linde) wurde ein Mehrfamilienhaus mit elf Wohneinheiten geplant. Aktuell befinden sich auf dem Grundstück noch zwei ältere Einfamilienhäuser (Altbestand), die für den Neubau weichen sollen.

Die Baugenehmigung ist zwischenzeitlich erteilt, sodass zeitnah mit der Bauausführung begonnen werden kann – der zeitaufwändige Planungsprozess entfällt somit für den Investor. Nach Absprache steht der renommierte Projektarchitekt (er hat in unmittelbarer Nachbarschaft bereits ein Wohnhaus mit 23 Parteien und Tiefgarage erfolgreich realisiert) für die weiteren Leistungsphasen (LP 5–8) zur Verfügung.

Die Planung sieht eine zeitgemäße, hochwertige Architektur bei optimaler Ausnutzung des Innenstadtgrundstücks vor. Auf insgesamt vier Vollgeschossen plus Staffelgeschoss entstehen 11 attraktive Wohnungen. Im Erdgeschoss ist eine überdachte Parkebene vorgesehen – ein komfortables und in dieser Lage wertvolles Angebot von Stellplätzen für die Bewohner.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss, die jeweils über einen großzügigen Balkon bzw. eine Dachterrasse verfügen. Diese exklusiven Einheiten bieten Rundumblick und viel Freifläche – ein echtes Highlight für zukünftige Bewohner.

Auch die darunter liegenden Geschosswohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und Freisitzen: Pro Regelgeschoss (1. bis 3. Obergeschoss) sind drei Wohnungen geplant (ca. 2-Zimmer, 3-Zimmer und 4-Zimmer pro Etage mit etwa 54 m², 72 m² und 88–90 m² Wohnfläche). Alle Wohnungen erhalten einen Balkon bzw. im Staffelgeschoss eine großzügige Dachterrasse mit bis zu 20 m² und profitieren von einer überwiegend hellen Süd-/West-Ausrichtung (genaue Belichtungsanalyse siehe Planungsunterlagen).

Ein Aufzug vom Keller über das Parkgeschoss bis in die Penthouse-Etage ist – dem gehobenen Standortsegment entsprechend – vorgesehen. Insgesamt entsteht ein attraktives Wohnensemble für verschiedene Zielgruppen (Singles, Paare, Familien, Senioren), was die Vermietbarkeit jeder Einheit begünstigt und sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild einfügt.

Als direkte Reaktion auf die Flutkatastrophe im Ahrtal 2021 wurde bei der Planung größter Wert auf eine flutresiliente Bauweise gelegt. Das Erdgeschoss des Gebäudes ist bewusst als offene Parkfläche konzipiert, während sich sämtliche Wohnräume erst ab dem ersten Obergeschoss befinden. Diese durchdachte Anordnung schützt das wertvolle Wohneigentum vor potenziellen Hochwasserschäden und erfüllt zugleich moderne Anforderungen an eine nachhaltige, vorausschauende Stadtentwicklung.

Kurzdaten zum Objekt:

•Standort: Ahrstr. 3, Bad Neuenahr, ca. 50 m zum Platz an der Linde (Bestlage)
•Grundstück: ca. 415 m² (innerstädtisches Areal; Bodenrichtwert ~€ 900/m²)
•Projekt: Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und Parkgarage (inkl. Abriss des Altbestands – Neubauplanung genehmigungsreif)
•Wohnfläche gesamt: ca. 818 m² (gemäß Bauantrag)
•Wohneinheiten: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 54–90 m²) + 2 Penthousewohnungen (jeweils mit großer Dachterrasse)
•Stellplätze: ca. 11 Stellplätze in überdachter Parkebene im Erdgeschoss (für alle WE)
•Baugenehmigung: Ist erteilt
•Kaufpreis (Projektangebot): 650.000 € (Verkauf ab sofort)

Lage