Erstbezug, Hochwertige Neubauwohnung mit Dachterrasse in Borken-Marbeck

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Moderne Obergeschosswohnung mit 95,82 m² Wohnfläche und insgesamt 150,07 m² Gesamtfläche

In einem neu errichteten Zweifamilienhaus im attraktiven Neubaugebiet Borken-Marbeck erwartet Sie eine hochwertige Obergeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort, eine energieeffiziente Bauweise und ein großzügiges Raumangebot miteinander verbindet.

Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.03.2027 bezugsfertig und bietet als Erstbezug ein neues Zuhause mit gehobener Ausstattung und vielen durchdachten Details.

Das Raumangebot auf einen Blick

95,82 m² Wohnfläche
6,75 m² separater Hauswirtschafts-/Abstellraum
47,50 m² zusätzlicher Dachboden (Nutzfläche)
12 m² Dachterrasse mit Westausrichtung, direkt über das Esszimmer erreichbar
= 162,07 m² Gesamtfläche

Raumaufteilung:

-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
-1 Schlafzimmer
-1 weiteres Zimmer, ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer
-1 modernes Badezimmer
-Flur und Eingangsbereich
-Separater Hauswirtschafts-/Abstellraum
-Dachterrasse mit ca. 12 m²

Zusätzlich steht ein ca. 47,50 m² großer, gedämmter Dachboden als Nutzfläche zur Verfügung. Dieser ist über eine feste, geflieste Betontreppe erreichbar und bietet viel zusätzlichen Platz für Aufbewahrung sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten nach Absprache.

Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima gelegt.
-Eine neue, hochwertige Einbauküche in modernen Taupe- und Naturtönen mit Holzoptik-Arbeitsplatte ist im Mietpreis bereits enthalten.
-Zwei Klimageräte im Wohnbereich und Schlafzimmer für angenehme Temperaturen auch im Sommer
-Fußbodenheizung für gleichmäßige und komfortable Wärme
-Zentrale Lüftungsanlage für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima
-Energieeffiziente Wärmepumpentechnik in Verbindung mit einem kalten Nahwärmenetz
-Photovoltaikanlage auf dem Dach
-Dreifach verglaste Fenster für eine gute Wärme- und Schalldämmung
-Hochwertige Bodenfliesen in hellen Creme- und Naturtönen und ein modernes Badezimmmer
- 12 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung und geschlossenem, anthrazitfarbenem Geländer
-Zwei Stellplätze hintereinander direkt am Haus sind ebenfalls im Mietpreis enthalten
-Mitnutzung eines separaten Fahrradschuppens

Das Gebäude wird nach modernen energetischen Standards errichtet. Die Kombination aus zeitgemäßer Gebäudetechnik, effizienter Wärmeversorgung und hochwertiger Ausstattung sorgt für hohen Wohnkomfort.

Sonstiges

Mietkonditionen

-Kaltmiete: 1.380 € monatlich
-Nebenkosten: geschätzt ca. 350 € monatlich, einschließlich Heizung, Warmwasser und Strom

Gesamtmiete: 1.730 € monatlich

Verfügbarkeit: Voraussichtlich ab dem 01.03.2027, abhängig vom Baufortschritt.

Weitere Informationen & Besichtigung

Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Gewünscht ist ein langfristiges und zuverlässiges Mietverhältnis.

Besichtigungen sind bereits jetzt während der Bauphase nach vorheriger Terminabsprache jederzeit gerne möglich. So können Sie sich persönlich von der Raumaufteilung, den großzügigen Flächen und der hochwertigen Bauausführung überzeugen.

Hinweis zu den Bildern: Die dargestellten Innenansichten sind KI-generierte Visualisierungen und dienen dazu, einen Eindruck von der geplanten Raumgestaltung und Ausstattung zu vermitteln. Die tatsächliche Ausführung kann in einzelnen Details abweichen. Ergänzend sind Grundrisse und Ansichten des Gebäudes beigefügt.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person und dem gewünschten Einzugstermin.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Gerhard-Finke-Straße, 46325 Borken-Marbeck, in einem neu entstehenden Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Marbeck verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an Borken und die umliegenden Orte.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Die Borkener Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Ärzten und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die ländlich geprägte Umgebung mit ihren Rad- und Spazierwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.