Erstbezug, Hochwertige Neubauwohnung mit Dachterrasse in Borken-Marbeck

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Moderne Obergeschosswohnung mit 95,82 m² Wohnfläche und insgesamt 150,07 m² Gesamtfläche

In einem neu errichteten Zweifamilienhaus im attraktiven Neubaugebiet Borken-Marbeck erwartet Sie eine hochwertige Obergeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort, eine energieeffiziente Bauweise und ein großzügiges Raumangebot miteinander verbindet.

Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.03.2027 bezugsfertig und bietet als Erstbezug ein neues Zuhause mit gehobener Ausstattung und vielen durchdachten Details.

Das Raumangebot auf einen Blick

95,82 m² Wohnfläche
6,75 m² separater Hauswirtschafts-/Abstellraum
47,50 m² zusätzlicher Dachboden (Nutzfläche)
12 m² Dachterrasse mit Westausrichtung, direkt über das Esszimmer erreichbar
= 162,07 m² Gesamtfläche

Raumaufteilung:

-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
-1 Schlafzimmer
-1 weiteres Zimmer, ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer
-1 modernes Badezimmer
-Flur und Eingangsbereich
-Separater Hauswirtschafts-/Abstellraum
-Dachterrasse mit ca. 12 m²

Zusätzlich steht ein ca. 47,50 m² großer, gedämmter Dachboden als Nutzfläche zur Verfügung. Dieser ist über eine feste, geflieste Betontreppe erreichbar und bietet viel zusätzlichen Platz für Aufbewahrung sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten nach Absprache.

Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima gelegt.
-Eine neue, hochwertige Einbauküche in modernen Taupe- und Naturtönen mit Holzoptik-Arbeitsplatte ist im Mietpreis bereits enthalten.
-Zwei Klimageräte im Wohnbereich und Schlafzimmer für angenehme Temperaturen auch im Sommer
-Fußbodenheizung für gleichmäßige und komfortable Wärme
-Zentrale Lüftungsanlage für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima
-Energieeffiziente Wärmepumpentechnik in Verbindung mit einem kalten Nahwärmenetz
-Photovoltaikanlage auf dem Dach
-Dreifach verglaste Fenster für eine gute Wärme- und Schalldämmung
-Hochwertige Bodenfliesen in hellen Creme- und Naturtönen und ein modernes Badezimmmer
- 12 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung und geschlossenem, anthrazitfarbenem Geländer
-Zwei Stellplätze hintereinander direkt am Haus sind ebenfalls im Mietpreis enthalten
-Mitnutzung eines separaten Fahrradschuppens

Das Gebäude wird nach modernen energetischen Standards errichtet. Die Kombination aus zeitgemäßer Gebäudetechnik, effizienter Wärmeversorgung und hochwertiger Ausstattung sorgt für hohen Wohnkomfort.

Lage