Solide Basis, großes Potenzial – freistehendes Einfamilienhaus in Rain am Lech

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das Haus wurde 1999 zu bauen begonnen und im Jahr 2000 fertiggestellt. Der Keller ist in massiver Bauweise, das EG und OG in Holzständerbauweise errichtet. Das Haus befindet sich trotz seines Alters in einem bemerkenswert gut erhaltenen Zustand: bewohnt, aber kaum abgenutzt. Mit wenigen, gezielten Handgriffen lässt es sich nach eigenem Geschmack in neuem Glanz erstrahlen.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 70 m² eine funktionale und familienfreundliche Aufteilung. Küche und Wohnzimmer sind laut genehmigtem Eingabeplan zusammenführbar und ermöglichen so einen großzügigen, offenen Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zur genehmigten, noch zu errichtenden Terrasse. Das Schlafzimmer, die Diele sowie ein Abstell- und Hauswirtschaftsraum ergänzen die Aufteilung. Ein vorhandener Kaminanschluss für einen Holzofen rundet den Wohncharakter ab (der aktuelle Holzofen darf nicht mehr betrieben werden und müsste bei Wunsch/Bedarf erneuert werden!)

Das Dachgeschoss mit ca. 58 m² Grundfläche und einem beidseitigen Kniestock von 2,00 m Höhe bietet hervorragende Voraussetzungen für den Ausbau zu zwei oder drei weiteren Räumen. Hier liegt das größte Entwicklungspotenzial des Hauses: zusätzliche Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein großzügiger Rückzugsbereich lassen sich realisieren.

Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert mit einer Gesamtfläche von ca. 59 m², aufgeteilt in Kellervorraum, zwei Kellerräume sowie den Heizungsraum mit Öl-Auffangwanne (4.500 Liter Fassungsvermögen / 3.000 Liter Tanks vorhanden). Alle Leitungen und Anschlüsse stammen aus dem Baujahr 2000.

Das Grundstück umfasst 458 m², das Haus steht frei inmitten des Areals mit nutzbaren Gartenflächen an allen Seiten. Da das Grundstück rückseitig an das eines Angehörigen angrenzt, empfiehlt sich die Errichtung einer Grundstücksabgrenzung zur Schaffung von Privatsphäre. Ein separater Geräteraum und ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen zur Verfügung.

Lage