| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 143 m² |
| Schlafzimmer | 4 |
| Zimmer | 5 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Nutzfläche | 143 m² |
|---|
| Kaufpreis | 550.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.850,73 €/m² |
| Provision | 0 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1072849
Im historischen Altstadtkern von Tübingen vereint diese große Etagenwohnung im 1. Obergeschoss herrschaftliches Wohngefühl mit einer seltenen Freiluft-Oase.
Sie bietet ca. 128 m² reine Wohnfläche bzw. ca. 143 m² Gesamtfläche inklusive 1/2 Terrasse. Das gepflegte Haus (Baujahr 1875, Ensembleschutz) befindet sich seit 2001 in Familienbesitz und wurde kontinuierlich modernisiert (u. a. Dacheindeckung mit Dämmung, Fassadendämmung und frisch gestrichener Sockel).
Das absolute Highlight ist die ca. 30 m² große Holzterrasse (genehmigt 2005): Vollkommen ruhig nach hinten ausgerichtet und direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, bietet sie mitten in der Stadt einen geschützten Rückzugsort im Grünen.
Der Grundriss mit ca. 2,95 m hohen Decken umfasst 5 Zimmer, die dank früherer 6-Zimmer-Struktur bei Bedarf mühelos rückbaubar sind.
Hochwertige Materialien prägen das Ambiente: Wohnbereich und Flur sind mit Echtholzdielen versehen, die Schlafräume mit Parkett. In Küche und Bad liegt robuster Terrazzo- und Fliesenboden. Das weiße Bad bietet Wanne, Dusche und WM-Anschluss; ein separates Gäste-WC mit Vorraum ergänzt das Angebot.
Moderne 3-fach verglaste Sprossenfenster zur Straße (vor 3 Jahren erneuert) mit Klappläden sowie Holz-Alu-Fenster zur Hofseite garantieren Komfort.
Ein großer Abstellraum im EG sowie ein Gewölbekeller im UG sind vorhanden. Von den Eigentümern bewohnt, nach Absprache zeitnah bezugsfrei.
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