Freistehendes Einfamilienhaus in ruhig gelegener Straße mit Entfaltungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Holweide und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², sowie einer Grundstücksfläche von ca. 496 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die sich viel Platz und ein grünes Umfeld wünschen.

Das aktuell vermietete Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und wurde aus Rücksicht auf die Mieter nicht von innen fotografiert. Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Raumaufteilung des Obergeschosses entspricht der des Erdgeschosses und verfügt somit ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell als zusätzlicher Schlafraum genutzt. In allen Wohnräumen sind Echtholzdielen verbaut

Der Garten lädt mit seiner Terrasse zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Das hintere Grundstück mit der Nummer 24/151 kann auf Anfrage separat erworben werden, um die eigene Grundstücksgröße auf ca. 825 m² zu erweitern. Zur Sicherung der Erschließung wird ein Wegerecht über eine Fläche von ca. 100 m² eingeräumt, sollte das hintere Grundstück mit der Nummer 24/151 anderweitig verkauft werden.

Im Kellerbereich wurde augenscheinlich Feuchtigkeit festgestellt. Eine fachgerechte Überprüfung sowie gegebenenfalls entsprechende Maßnahmen werden ausdrücklich empfohlen. Dieser Umstand wurde bei der Marktwertermittlung bereits berücksichtigt.

Bisherige Erneuerungen:
- Fassade gestrichen und ausgebessert (ca. 2003)
- Bad Sanierung OG (ca. 2002)
- Austausch der Elektrik (ca. 2003)
- Bauwerksabdichtung & Entwässerung (ca. 2009)
- Perimeterabdeckung (ca. 2010)
- Fenstersanierung (Maranti Holz ca. 2010)
- Kanalsanierung im Keller (ca. 2011)

Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird nachgereicht.

Lage