Ihrhove: Ihr Zuhause über den Dächern – QNG, Aufzug und großer Balkon

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die einzige Wohnung auf der Dachebene – mit Aufzug, großem Balkon und QNG-Standard. Ein fest zugeordneter Stellplatz und der gemeinschaftliche Fahrradraum ergänzen das Angebot.

Die einzige Wohnung auf der Dachebene, ein großzügiger Balkon und Raum für Ihre Wohnideen: Mit ca. 99,58 m² geplanter Wohnfläche hebt sich diese Dreizimmerwohnung innerhalb des Neubauprojekts mit fünf Einheiten besonders hervor. Die Wohnfläche enthält den angerechneten Balkonanteil und basiert auf der korrigierten Berechnung vom 08.10.2026.

Der ca. 32,79 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück. Hier finden gemeinsames Kochen, Essen und entspannte Abende ihren Platz. Die breite Öffnung zum Balkon verbindet den Innenraum mit dem großzügigen Außenbereich – ein schöner Rahmen für eine Pause im Freien oder einen geselligen Sommerabend.

Zwei separate Schlafräume mit ca. 13,51 m² und ca. 14,23 m² eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten: Schlafzimmer und Homeoffice, ein eigener Raum für Gäste oder Platz für eine kleine Familie. Die Dachschrägen geben der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Zum Raumangebot gehören ein ca. 8,50 m² großes Bad mit geplanter Dusche sowie ein zusätzliches separates WC mit ca. 1,83 m². Der kombinierte Hauswirtschafts- und Speisekammerbereich mit ca. 10,73 m² bietet wertvollen Stauraum. Ein ca. 7,85 m² großer Flur verbindet die Räume.

Die Erschließung erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus; ein Personenaufzug bis zur Wohnebene ist im Grundriss vorgesehen. Für Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, bietet diese Wohnung ein eigenständiges Profil.

Das Neubauprojekt umfasst nur fünf Wohneinheiten. Geplant sind eine massive Bauweise, eine rotbraune Verblendfassade und ein schwarz-anthrazit eingedecktes Walmdach. Ein Personenaufzug ist in den Grundrissen vorgesehen. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung; zusätzlich ist eine Schuppenanlage mit ca. 17,25 m² Grundfläche vorgesehen.

Für das Mehrfamilienhaus liegt die Baugenehmigung vom 31.08.2026 vor. Auf dem Grundstück steht derzeit noch ein Bestandsgebäude, das für den Neubau abgerissen werden muss. Die Angaben beschreiben die geplante Wohnung. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2028 vorgesehen; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.

Das Gebäude wird im festgelegten QNG-Standard errichtet; die Nachhaltigkeitszertifizierung ist Bestandteil des Projekts. Zur Haustechnik gehören eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die konkrete Anlagenauslegung und das PV-Stromnutzungsmodell werden in der Fachplanung festgelegt.

Lage