Ihrhove: QNG-Neubau im Erdgeschoss – drei Zimmer und eigene Terrasse

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Wohnen im Erdgeschoss mit eigener Terrasse: QNG-Standard, ein fest zugeordneter Stellplatz und der gemeinschaftliche Fahrradraum ergänzen Ihr neues Zuhause.

Drei Zimmer, eine eigene Terrasse und Platz für die Dinge, die das Leben angenehm machen: Diese geplante Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet ca. 63,21 m² Wohnfläche mit einer vielseitigen Raumaufteilung. Ob als eigenes Zuhause für ein Paar, für einen kleineren Haushalt mit zusätzlichem Zimmer oder zur späteren Vermietung – hier entsteht eine Wohnung mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Der ca. 19,40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt. Die geplante Terrasse erweitert das Wohnen um einen eigenen Platz im Freien: für den ersten Kaffee am Morgen, ein Buch am Nachmittag oder einen entspannten Tagesausklang.

Neben dem ca. 12,43 m² großen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer mit ca. 9,80 m² zur Verfügung. Gästezimmer, Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum – Sie entscheiden, welcher Raum in Ihrem Alltag gebraucht wird.

Das ca. 9,59 m² große Bad ist mit Badewanne und separater Dusche geplant. Ein eigener Hauswirtschaftsraum mit ca. 5,82 m² bietet Platz für Wäschepflege und Aufbewahrung. Zusammen mit dem ca. 6,17 m² großen Flur entsteht eine übersichtliche Aufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen.

Das Neubauprojekt umfasst nur fünf Wohneinheiten. Geplant sind eine massive Bauweise, eine rotbraune Verblendfassade und ein schwarz-anthrazit eingedecktes Walmdach. Ein Personenaufzug ist in den Grundrissen vorgesehen. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung; zusätzlich ist eine Schuppenanlage mit ca. 17,25 m² Grundfläche vorgesehen.

Für das Mehrfamilienhaus liegt die Baugenehmigung vom 31.08.2026 vor. Auf dem Grundstück steht derzeit noch ein Bestandsgebäude, das für den Neubau abgerissen werden muss. Die Angaben beschreiben die geplante Wohnung. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2028 vorgesehen; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.

Das Gebäude wird im festgelegten QNG-Standard errichtet; die Nachhaltigkeitszertifizierung ist Bestandteil des Projekts. Zur Haustechnik gehören eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die konkrete Anlagenauslegung und das PV-Stromnutzungsmodell werden in der Fachplanung festgelegt.

Lage