Charmantes EFH auf mehreren Ebenen inkl. Garage und historischem Gewölbekeller - FALC Immobilien HN

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1800 verbindet historischen Charakter mit einem großzügigen Raumangebot von rund 246 m² Wohnfläche in ruhiger Lage. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in gepflegtem Zustand.

Im Erdgeschoss beziehungsweise der Kellerebene befinden sich neben praktischen Nutzflächen auch besondere Ausstattungsmerkmale. Der Gewölbekeller mit separatem Außenzugang eignet sich ideal als Lager- oder Weinkeller und verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, einen weiteren Abstellraum sowie den Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 (Viessmann). Eine integrierte Einzelgarage ermöglicht zudem bequemes Parken direkt am Haus.

Das 1. Obergeschoss präsentiert sich modernisiert und einladend. Die 2017 erneuerte Küche ist funktional gestaltet und geht direkt in den Essbereich über, von dem aus die Terrasse zugänglich ist. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer aus dem Jahre 2015 vervollständigen diese Etage. Die vollständig erneuerte Elektrik und die in den letzten Jahren erneuerten Wasserleitungen entsprechen heutigen Anforderungen.

Im 2. Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Eine weitere Küche mit Essbereich bildet auch hier einen zentralen Treffpunkt. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet, aus dem Jahre 2015. Die Fenster wurden 2015 erneuert, Heizkörper sorgen in allen Räumen für angenehme Temperaturen. Auch auf dieser Ebene wurden in den letzten Jahren Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt.

Das Dachgeschoss wurde 2010 gedämmt und energetisch verbessert. Neue Dachfenster sorgen für eine gute Belichtung und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene. Auch die Dämmung insgesamt wurde in den letzten Jahren optimiert.

Eine Terrasse sowie die ruhige Umgebung runden das Gesamtbild ab und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit historischem Flair, durchgeführten Modernisierungen, erneuerter Elektrik und Wasserleitungen, optimierter Dämmung sowie vielseitig nutzbaren Flächen – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und großzügigem Platzangebot suchen.

Lage