PROVISIONSFREI – Helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Alpenblick in München-Bogenhausen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage in München-Bogenhausen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne, freie Weitblick nach Osten, Süden und Westen. Bei klarer Sicht reicht der Blick sogar bis zu den Alpen und vermittelt ein großzügiges, offenes Wohngefühl.

Der gut geschnittene Wohnbereich verfügt über eine gemütliche Schlafnische, die sich ganz nach persönlichen Wünschen gestalten lässt. Ob offen, durch einen Vorhang oder mit einem passenden Möbelstück optisch abgetrennt – hier bieten sich verschiedene Möglichkeiten, den Schlafbereich individuell und wohnlich einzurichten.

Die Küche befindet sich in einem eigenen, durch eine Tür abgetrennten Raum – ein angenehmer Vorteil gegenüber vielen offenen Apartmentküchen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer schwenkbaren Duschabtrennung ausgestattet und bietet damit die Möglichkeit, sowohl zu baden als auch bequem zu duschen.

Vor etwa zehn Jahren wurden das Badezimmer und die Bodenbeläge erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Internorm-Fenster, die ebenfalls vor etwa zehn Jahren eingebaut und erst kürzlich gewartet wurden. Sie bieten einen sehr guten Schallschutz: Bei geschlossenen Fenstern ist der normale Straßenverkehr nicht zu hören. Lediglich Einsatzfahrzeuge mit Martinshorn können wahrgenommen werden.

Die innenliegenden Jalousien wurden gerade erneuert und ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung die in jedem Zimmer geregelt werden kann und so eine angenehme Wärme ermöglicht. Gleichzeitig ist eine flexible Möblierung ohne störende Heizkörper erlaubt.

Der Heizkessel der Wohnanlage wurde Ende 2019 beziehungsweise Anfang 2020 erneuert.

Zwei Aufzüge sorgen für einen komfortablen Zugang zum 4. Obergeschoss.

Die Wohnung ist derzeit noch möbliert, wird jedoch unmöbliert verkauft und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden.

Ausstattung laut Anbieter

Ca. 45 m² Wohnfläche

1,5 Zimmer mit individuell abtrennbarer Schlafnische

Separate Küche mit eigener Tür

Badezimmer mit Badewanne und schwenkbarer Duschabtrennung

Vor etwa zehn Jahren modernisiertes Badezimmer

Erneuerte und gepflegte Bodenbeläge

Hochwertige Internorm-Fenster, vor etwa zehn Jahren eingebaut und kürzlich gewartet

Sehr guter Schallschutz bei geschlossenen Fenstern

Gerade erneuerte innenliegende Jalousien

Fußbodenheizung

Heizkessel der Wohnanlage 2019/2020 erneuert

Zwei Aufzüge im Gebäude

Herrlicher Weitblick nach Osten, Süden und Westen

Alpenblick bei klarer Sicht

Gepflegter Zustand

Kurzfristig verfügbar

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit noch möbliert, wird jedoch unmöbliert verkauft.

Die auf den Fotos gezeigten Möbel dienen lediglich der Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin. Es fällt keine Käuferprovision an.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Duplex-Tiefgaragenstellplatz

Zusätzlich zur Wohnung kann ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 15.000 € erworben werden.

Der Stellplatz ist rechtlich von der Eigentumswohnung getrennt und gehört zu einer eigenständigen Bruchteilsgemeinschaft.

Der Erwerb des Stellplatzes ist optional. Er ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Lage

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich am Leuchtenbergring 5 im beliebten Münchner Stadtbezirk Bogenhausen - Haidhausen und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto – die Lage bietet ein hohes Maß an Flexibilität.

S- Bahn
Der nahegelegene S-Bahnhof Leuchtenbergring bietet mit den Linien S1, S2, S4, S6 und S8 eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt und das gesamte S-Bahn-Netz. Der Ostbahnhof ist nur eine Station entfernt, der Flughafen München mit der S8 direkt und ohne Umsteigen erreichbar.

U-Bahn
Auch die U-Bahn U4 ist fußläufig gut erreichbar und fährt über den Böhmerwaldplatz, zwischen Arabellapark und Westendstraße.
Weitere Umsteigemöglichkeiten bieten der Max-Weber-Platz an die U 4 und U5 die zwischen Laimer Platz und Neuperlach Süd fährt, die unter anderem ebenfalls zum Odeonsplatz führt.

Tram und Bus
Die Straßenbahnlinien 19 und 21 sowie die Nachtlinie N19 ergänzen das Verkehrsangebot. Verschiedene Busverbindungen, darunter die Linien 59 und X30, ermöglichen zusätzliche Verbindungen in andere Münchner Stadtteile.

Gute Anbindung für Autofahrer
Auch mit dem Auto ist die Lage günstig: Über den Mittleren Ring und die nahegelegene A94 bestehen gute Verbindungen innerhalb Münchens sowie zum überregionalen Straßennetz.

Urbanes Wohnen mit besonderem Ausblick
Die Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung, einer hervorragenden städtischen Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und gemütlichen Kneipen sowie einer guten medizinischen Versorgung und dem schönen Weitblick bis zu den Alpen macht diese Wohnung besonders attraktiv. Sie ist ideal für Singles, Berufspendler und alle, die kurze Wege, ein lebendiges Wohnumfeld und eine gute Lage zu schätzen wissen.