| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 229 m² |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
|---|
| Grundstücksfläche | 851 m² |
|---|
| Kaufpreis | 329.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.437,62 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% Käufercourtage inkl. ges. Mwst.) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses attraktive Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und ein schönes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Die Immobilie bietet ein vielseitiges Raumangebot über mehrere Etagen und vereint komfortables Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zu den Außenbereichen zum Verweilen einlädt. Die Küche bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen: Die großzügige Ostterrasse bietet ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne, während die zusätzliche Westterrasse mit direktem Zugang über das Wohnzimmer den perfekten Platz für entspannte Abendstunden schafft. Der schön angelegte Garten rundet das attraktive Außenangebot ab. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Utensilien.
Das Obergeschoss verfügt über eine weitere großzügige Wohnebene mit einer Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem praktischen Abstellraum. Der Westbalkon, welcher direkt vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich ist, ergänzt diese Etage und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum mit vier Öltanks à 1.500 Liter (Gesamtfassungsvermögen ca. 6.000 Liter) stehen eine Werkstatt, ein Vorratsraum und eine Waschküche zur Verfügung. Zwei weitere beheizbare Kellerräume bieten zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Lagerflächen.
Die Immobilie wird als Gesamtobjekt in Form eines Zweifamilienhaus veräußert. Für das Obergeschoss besteht derzeit ein lebenslanges Nießbrauchrecht zugunsten des aktuellen Nutzungsberechtigten. Das Objekt stellt auch eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger dar!
Der Käufer kann aktuell nur die Erdgeschoss-Wohnung beziehen und den Garten nutzen.
Alternativ kann ein Kapitalanleger die Wohnung im Erdgeschoss vermieten.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und vielseitiges Gesamtobjekt mit schönem Garten, attraktiven Außenbereichen und einem umfangreichen Raumangebot. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive suchen.
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