| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 305 m² |
| Schlafzimmer | 6 |
| Zimmer | 9 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 7473 m² |
|---|
| Kaufpreis | 549.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.800,00 €/m² |
| Provision | 2,38% (2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenGrundstück:
Das ca. 7.473 m² große Grundstück wurde in den vergangenen Jahren vielseitig genutzt. Der Bereich rund um das Wohnhaus diente als großzügiger Privatgarten für die Familie. Der hintere Grundstücksteil wird derzeit als offene Grün- und Rasenfläche genutzt. Gerne informieren wir Sie hierzu näher in einem persönlichen Gespräch.
Baujahr & Renovierung:
Ursprungsbaujahr: genaue Baujahr ist nicht bekannt; ca. 1940
Renovierung Haupthaus: ca. 1985
Ausbau der zweiten Wohneinheit: ca. 2009
Wohnfläche & Nutzung:
Das großzügige Mehrgenerationenhaus umfasst derzeit zwei separate Wohneinheiten, die sich bei Bedarf unkompliziert zu einem großen Einfamilienhaus verbinden lassen. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge, Terrassen und Gartenbereiche.
Haupthaus - ca. 170 m²
Erdgeschoss:
Einladende Wohndiele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit ebenerdiger Dusche, Flur, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Wohnküche im Stil der 80er Jahre mit Platz für einen Esstisch
Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch (Zugang über das Hauptschlafzimmer), Flur
Spitzboden:
Spitzboden mit Stauraum, erreichbar über Einschubtreppe
Keller
mit Lagerfläche, Heizungsraum und Öltank
Heizung:
Ölheizung
Energiebedarfsausweis erste Wohneinheit:
219,3 kWh/m²/Jahr
Baujahr 1993
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Zweite Wohneinheit - ca. 135 m²
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit kleiner Büroecke, Duschbad, Flur, Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch (Anschlüsse für Badewanne vorhanden), Abstellraum, Flur
Spitzboden:
Stauraum über Einschubtreppe erreichbar
Heizung:
Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
Flüssiggastank (Eigentum)
Energieverbrauchsausweis für zweite Wohneinheit:
81,1 kWh/m²/Jahr
Baujahr 2009
Das Haupthaus könnten an das Heizungssytems der neuen Einheit angeschlossen werden.
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Garage & Stellplätze:
Neben dem Haus befindet sich eine großzügige, gepflasterte Fläche, auch für LKW befahrbar. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.
Hausanschlüsse:
Strom, Wasser, Abwasser
Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wird jedoch ausschließlich als Gesamteinheit verkauft.
Ein vielseitiges Anwesen in ruhiger Lage von Elten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen - die das Leben im Grünen schätzen.
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1.350.000 € Moderne Traumvilla mit freiem Blick am Ortsrand von Elten46446 Emmerich am Rhein (Elten)
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