Ihr Haus. Ihr Stil. Ihre Möglichkeiten – Neubau mit Garten und individueller Ausbaugestaltung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ein neues Zuhause, das Ihre persönliche Handschrift trägt: Dieses geplante Kettenhaus verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit der Möglichkeit, den weiteren Ausbau selbst zu gestalten. Der Bau beginnt nach dem Kauf. Errichtet wird der Rohbau einschließlich Dach und Dacheindeckung mit Dachziegeln. Auch die gemeinsame Zufahrt und die Außenanlage vor den Häusern werden hergestellt.

Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt rund 110 m². Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von rund 40 m². Bei entsprechender Genehmigung und vollständiger Anrechenbarkeit als Wohnfläche kann die Gesamtwohnfläche damit auf ca. 150 m² – wachsen. Die tatsächlich anrechenbare zusätzliche Wohnfläche ist im Rahmen der Ausbauplanung und einer Wohnflächenberechnung zu bestätigen.

Da die Bauarbeiten erst nach dem Kauf beginnen, können individuelle Wünsche je nach technischer und baurechtlicher Umsetzbarkeit sowie nach Absprache berücksichtigt werden. So haben Sie die Möglichkeit, bereits vor Baubeginn persönliche Vorstellungen einzubringen.

Den weiteren Ausbau nehmen Sie selbst in die Hand: Sie entscheiden über Böden, Bäder, Oberflächen und die weitere Ausstattung, wählen Ihre Handwerksbetriebe und setzen eigene Prioritäten. So können Sie Ihr Budget gezielt einsetzen und Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen fertigstellen. Fachgerecht ausgeführte Eigenleistungen bieten zusätzlich die Möglichkeit, Kosten zu sparen.

Die Planung schafft dafür eine gute Grundlage. Im Erdgeschoss bilden Wohnen, Essen und Kochen einen offenen Lebensmittelpunkt. Der vorgesehene Zugang zur Terrasse und zum Garten verbindet den Innenbereich mit Ihrem persönlichen Platz im Freien. Ein Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum neben der Küche ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Kinderzimmer und ein Arbeitsbereich vorgesehen. Das geplante Tageslichtbad bietet Platz für eine Badewanne, eine separate Dusche und zwei Waschbecken.

Das Dachgeschoss eröffnet mit seiner Ausbaureserve zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet eine Perspektive für wachsende Platzbedürfnisse. Im Untergeschoss stehen weitere Flächen für Keller, Vorräte und Haustechnik zur Verfügung. Eine dem Haus zugeordnete Garage ergänzt die Planung.

Das Haus gehört zu einem Ensemble aus drei Kettenhäusern, deren Wohngebäude über eingeschossige Garagen miteinander verbunden werden. Während die Zufahrt und die Flächen vor den Häusern hergestellt werden, gestalten Sie die Außenbereiche hinter und seitlich Ihres Hauses selbst. Ob Terrasse, Rasenfläche oder persönliche Gartenidee – hier bleibt Raum für Ihre Wünsche.

Hinweis zum Bau- und Leistungsumfang sowie zu den Abbildungen:
Der Baubeginn erfolgt nach dem Kauf. Zum angebotenen Leistungsumfang gehören der Rohbau einschließlich Dach und Dacheindeckung mit Dachziegeln sowie die Herstellung der gemeinsamen Zufahrt und der Außenanlage vor den Häusern. Die weiteren Gewerke zur Fertigstellung sowie die Gestaltung der Außenbereiche hinter und seitlich des jeweiligen Hauses übernimmt der Käufer auf eigene Kosten und in eigener Verantwortung. Individuelle Änderungswünsche bedürfen einer gesonderten Abstimmung und Vereinbarung. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung.

Das Dachgeschoss ist derzeit als Speicher geplant und nicht Bestandteil der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche von rund 110 m². Ein Wohnraumausbau setzt die baurechtliche und technische Zulässigkeit voraus.

Sämtliche gezeigten Immobilienabbildungen sind KI-generierte Visualisierungen, die auf Grundlage der vorliegenden Bauplanung erstellt wurden. Sie sind keine Originalfotos und veranschaulichen eine mögliche Gestaltung nach vollständiger Fertigstellung. Trotz der zugrunde liegenden Bauplanung können einzelne Details von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Dargestellte Ausstattungen, Materialien, Außenanlagen und Bepflanzungen sind nur insoweit Bestandteil des Kaufangebots, wie sie ausdrücklich vereinbart werden.

Lage