Reihenendhaus, 80m² Wohnfläche, in verkehrsberuhigter Lage von Albersbösch, Offenburg zu verkaufen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Angeboten wird ein Reihenendhaus mit ca. 80m² Wohnfläche (4,5 Zimmer; 85,8 m2 Gebäudenutzfläche) auf einem ca. 286 m² großen Grundstück, erbaut 1960. Zu dem Haus gehören eine große massive Garage (ca. 3,48 x 6,03 m) und ein Unterstand (4,15 x 3,65 m), der als Gartenlaube nutzbar ist.
Der Eingang des Hauses befindet sich auf der für den Durchgangsverkehr gesperrten Seite in süd-östlicher Richtung. Auf dieser Seite befindet sich auch der größere Gartenanteil.
Durch den überdachten Eingang hindurch betritt man über eine Außentreppe mit 3 Stufen zunächst einen kleinen Windfang, vom dem aus die Treppe zum OG abzweigt. Dem schließt sich ein kurzes Flurstück an, von dem zur Linken ein größeres Zimmer abgeht, zur Rechten der Abgang zum Keller. Danach folgt ein halbes Zimmer, das zum Beispiel als Ess- und Sitzecke genutzt werden kann. Dann schließt sich zur Linken die geräumige Küche (mit Sitzgelegenheit) an und geradeaus das Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette.
Im Obergeschoss befinden sich neben einem kleinen Flur drei Zimmer. Zur Linken betritt man ein erstes Zimmer, an das sich ein Durchgangszimmer anschließt. Zur Stirnseite des Flurs liegt das dritte Zimmer (mit Waschbecken).
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, hat aber Potenzial für ein zusätzliches Zimmer.
Im Keller finden sich drei Räume. Der Keller ist auch von außen von der Verkehrsstraße begehbar, von der auch die Zufahrt zur Garage möglich ist. Durch die geräumige Garage kann durchgegangen werden, durch den Unterstand und weiter in den Garten.
Die Heizkörper der Elektroheizung wurden in 2016 erneuert. Das Haus ist ein einem seinem Alter entsprechenden Zustand. Anschlüsse für Gas, Kabelfernsehen und Glasfaser sind vorhanden.
Energieausweis aus 2023 liegt vor. Energiebedarf des Gebäudes: „G“.
Die Immobilie ist ab sofort beziehbar. Anfragen von Maklern sind unerwünscht.

Lage

Lagebeschreibung

In fußläufiger Nähe befinden sich zwei Supermärkte, ein Café, eine Volksbankfiliale, eine Bushaltestelle sowie Schulen. Aufgrund des sich im Bau befindlichen Klinikums in Offenburg sowie des neuen Sportparks Süd handelt es sich um eine attraktive Wohnlage und ist eine weiterhin hohe Nachfrage nach Wohneigentum in Offenburg zu erwarten.