Reihenhaus mit 200 qm Wfl., Garage und Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 (Anbau im Jahr 1979) bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie.

•Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses ist das ca. 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Der Grundriss auf dieser Ebene wurde von den Eigentümern durchdacht angepasst: Das heutige separate Esszimmer diente vormals als Küche. Die Küche wurde separiert, und das ehemalige Bad wurde zu einem Gäste-WC umgestaltet. Eine geräumige Diele vervollständigt das Erdgeschoss.

•Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonders großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie einer direkt angeschlossenen, großzügigen Ankleide. Ein zweites Schlafzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

•Dachgeschoss & Spitzboden:
Das Dachgeschoss bietet zwei praktische Abstellräume für reichlich Stauraum. Der Spitzboden ist aktuell nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial.

•Untergeschoss / Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Neben klassischen Nutz- und Kellerräumen befindet sich hier die integrierte Garage mit elektrischem Garagentor. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller über eine Außentreppe in den Garten.

Eckdaten & Ausstattung im Überblick

•Grundstücksfläche: ca. 200 m²

•Wohnfläche: ca. 200 m² auf 2 Wohnetagen

•Baujahr: 1969 (Anbau: 1979)

•Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett, Fliesen und Teppichboden

•Heizung: Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2010

•Fenster: 2-fach isolierverglaste Fenster (Baujahr 2000)

•Sanitär: Gäste-WC im Erdgeschoss (2011 modernisiert), Bad im OG mit Wanne & Dusche

•Leitungen: Leitungssysteme teilweise 2014 erneuert

•Parken: Garage im Keller mit elektrischem Tor

•Highlights: Balkon, Terrasse, pflegeleichter Garten mit Außentreppe zum Keller, Ankleidezimmer

Lage