Helle 3-Zimmer-Wohnung in Nähe zum Bahnhof Mering

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung im 1. Stock einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage bietet Ihnen ein ideales Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und einladende Atmosphäre, die durch die Süd-West-Ausrichtung noch verstärkt wird. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.

Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon, der direkt an das Wohnzimmer und die Küche angrenzt. Er lädt an warmen Tagen zum Verweilen im Freien ein – der perfekte Rückzugsort für den Morgenkaffee oder gemütliche Abendstunden.

Die kompakt und praktisch geschnittene Küche ist von der Diele aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Zubereitung von Mahlzeiten.

Die Diele bietet nicht nur einen einladenden Eingangsbereich, sondern auch zusätzlichen Platz für Garderobe oder Stauraum, was zusätzlichen Komfort schafft. Von der Diele aus gelangen Sie ins Badezimmer mit moderner Dusche sowie in die beiden ruhigen Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Saisonartikel oder Sonstiges bietet.

Ausstattung laut Anbieter

- Bad mit Dusche (teilsaniert 2019) und Fenster
- sonniger Balkon
- Zur Wohnung gehört ein Keller in der gleichen Größe wie das Wohnzimmer (25qm).
- Heizungsanlage neu 2024
- PV-Anlage neu 2025 (mit Heizstab für Warmwasserbereitung)
- Stellplatz vor dem Gebäude

Sonstiges

Das Objekt ist derzeit gut vermietet mit einer Kaltmiete von 984€ ab November 2026.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Lage in Mering. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Der Bahnhof Mering ist nur 800 Meter entfernt.