RESERVIERT: Eigenes Haus für Paare & kleine Familien: Garten, Einbauküche & PV-Speicher

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Eigenes Haus, eigener Garten und Solarstrom vom eigenen Dach: Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet ca. 81 m² Wohnfläche auf einem 471 m² großen Grundstück, eine moderne Einbauküche, Carport und zusätzlichen Stauraum.

Ein starkes Kaufargument ist die erst 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Stromspeicher. Auch die WOLF Gas-Brennwerttherme ist deutlich jünger als das Gebäude: Sie wurde 2016 installiert und ist damit rund zehn Jahre alt.
Das Haus eignet sich für Alleinstehende, Paare und junge Familien. Angebotspreis: 89.900 €. Käuferprovision: 0 %.

Dieses zweigeschossige Reihenendhaus bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein gut überschaubares Zuhause mit eigenem Garten, Hof, Carport und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Das 471 m² große Grundstück schafft deutlich mehr persönlichen Freiraum als eine Eigentumswohnung und bleibt dabei angenehm pflegeleicht und biete durch die überdachte Terrasse weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die freie Giebelseite sorgt für eine offenere Grundstückswirkung und mehr Privatsphäre als bei einem Reihenmittelhaus. Das Haus eignet sich deshalb für Alleinstehende und Paare ebenso wie für eine junge Familie mit bis zu zwei Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich der gemeinsame Lebensmittelpunkt. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die separate Küche, das Badezimmer und ein zusätzliches WC sorgen für eine praktische Aufteilung im Alltag. Über den hinteren Ausgang gelangt man direkt in den Hof- und Gartenbereich.

Das Obergeschoss überzeugt mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern. Das größere Zimmer mit ca. 19,2 m² bietet genügend Platz, damit sich bis zu zwei Kinder ein gemeinsames Kinderzimmer einrichten können. Das zweite Zimmer eignet sich in diesem Fall als Elternschlafzimmer. Für Alleinstehende oder Paare lassen sich die Räume flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kombinierter Homeofficebereich nutzen.

Eine weitere Besonderheit ist der nicht ausgebaute Dachraum. Er ist über eine geräumige Treppe erreichbar, die sich in einem der beiden Zimmer im Obergeschoss befindet. Der Dachraum bietet bereits heute wertvollen zusätzlichen Stauraum für Koffer, saisonale Gegenstände und alles, was nicht täglich benötigt wird.
Darüber hinaus kann der Dachbereich perspektivisch weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Für Käufer, die ihr Zuhause langfristig weiterentwickeln möchten, stellt der Dachraum deshalb eine interessante Reserve dar.
Ein Teilkeller und zwei einfache Nebengebäude schaffen weitere Abstellmöglichkeiten. Ein überdachter Carport und ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz runden das Platzangebot ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, bewohnten Bestandszustand. Verschiedene Bereiche wurden in den vergangenen Jahren erneuert oder modernisiert. Gleichzeitig bietet die Immobilie Möglichkeiten, Ausstattung und energetischen Standard nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Raumaufteilung
Erdgeschoss mit ca. 43,5 m²:
• Wohnzimmer ca. 16,6 m²
• separate Küche ca. 10,4 m²
• Badezimmer ca. 4,6 m²
• separates WC ca. 1,9 m²
• zwei Flurbereiche
• hintere Diele mit Ausgang zum Hof

Obergeschoss mit ca. 37,9 m²:
• Zimmer ca. 19,2 m², auch als gemeinsames Kinderzimmer für bis zu
zwei Kinder nutzbar
• Zimmer ca. 16,3 m²
• Flur
• Zugang zum Dachraum über eine geräumige Treppe in einem der
Zimmer

Zusätzliche Flächen:
• nicht ausgebauter Dachraum als Stauraum, mögliches Ausbaupotenzial
• Teilkeller
• zwei Nebengebäude
• Carport und zusätzlicher Pkw-Stellplatz

Ausstattung laut Anbieter

Das Reihenendhaus verfügt über eine zweckmäßige und alltagstaugliche Ausstattung. Verschiedene Bereiche wurden in den vergangenen Jahren erneuert oder modernisiert und bieten eine gute Grundlage, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein besonderer Pluspunkt ist die moderne und hochwertige Einbauküche. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für den täglichen Gebrauch und ist im Kaufpreis enthalten. Für die Käufer entfällt damit zunächst die zusätzliche Investition in eine neue Küche.

Zu den dokumentierten Maßnahmen gehören die Erneuerung der Dacheindeckung im Jahr 1997, Fenster- und Rollladenmaßnahmen zwischen 2007 und 2019, die Erneuerung der vorderen und hinteren Haustür in den Jahren 2010 und 2012 sowie die Ergänzung eines Vordaches im Jahr 2013. Verschiedene Fußbodenbereiche wurden 2012 erneuert. Badezimmer, separates WC und Wandfliesen wurden 2019 modernisiert. Hinzu kommen befestigte Außenflächen aus dem Jahr 2022, ein Fassadenanstrich aus dem Jahr 2023, der Carport sowie die 2023 installierte Photovoltaikanlage.
Am Carport befindet sich ein Stromanschluss („Plug-in“) als praktische Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. So kann ein E-Auto bequem direkt am eigenen Stellplatz geladen werden.

WOLF Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2016 – rund zehn Jahre alt
Ein technischer Pluspunkt ist die WOLF Gas-Brennwerttherme: Sie wurde erst 2016 installiert und ist damit rund zehn Jahre alt. Die Therme steht im Eigentum von enviaM; der bestehende Wärmeliefervertrag läuft bis zum 29.08.2031 und wird vom Käufer übernommen. Die ab dem Besitzübergang noch ausstehenden festen Grundpreise werden tagesgenau beim Kaufpreis berücksichtigt, während der Käufer seine individuellen Verbrauchskosten trägt. Weitere Vertragsdetails werden beim Besichtigungstermin erläutert.

Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Stromspeicher
Ein besonders verkaufsstarkes Ausstattungsmerkmal ist die erst 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 4,4 kWp, elf Modulen und einem SENEC-Stromspeicher mit 10 kWh Kapazität. Der tagsüber erzeugte Solarstrom kann gespeichert und auch später im Haushalt genutzt werden, wodurch sich der Netzstrombezug reduzieren lässt. Weitere Informationen zu Erträgen, Einspeisung, Versicherung und Übergabe erhalten Interessenten beim Besichtigungstermin.

Weitere Ausstattungsmerkmale
• moderne und hochwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
• Garten- und Hofbereich
• überdachte Terrasse, lädt zum Entspannen ein
• überdachter Carport
• zusätzlicher Pkw-Stellplatz
• zwei einfache Nebengebäude
• Teilkeller
• Dachraum als zusätzliche Abstellfläche
• mögliches Ausbaupotenzial im Dachbereich
• separates Badezimmer und zusätzliches WC
• Rollläden
• vorderer und hinterer Hauseingang

Sonstiges

Angebotspreis: 89.900 €

Keine Käuferprovision. Das Budget bleibt bei Ihnen, beispielsweise für Möbel, Rücklagen oder eigene Modernisierungswünsche.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Bitte übermitteln Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse.

Wenn Sie zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad, viel Nutzfläche und ein Haus zu einem Kaufpreis von 89.900 € suchen, sollten Sie diese Immobilie nicht nur online vergleichen.
Sehen Sie es sich an.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümerin. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt und anschließend fachlich geprüft sowie redaktionell überarbeitet.

Impressum
Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Margeritenstraße 8
01979 Lauchhammer
Telefon: 03574 / 4673247
Mobil: 0151 / 44 647 800
E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de
Internet: www.immo-fuchs-bilien.de
Geschäftsführer: Carsten Seeberger
Maklererlaubnis gemäß § 34c GewO
Amtsgericht Cottbus · HRB 17211
USt-IdNr.: DE362411898

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohnlich geprägten Bereich von Lauchhammer. Die Anlieger- beziehungsweise Wohnstraße weist nur geringen Durchgangsverkehr auf und bietet damit ein angenehm ruhiges Umfeld für Alleinstehende, Paare und junge Familien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und weitere Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und je nach Anbieter in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen stehen in Lauchhammer zur Verfügung. Der Klinikbereich Lauchhammer der Sana Kliniken Niederlausitz befindet sich an der Friedensstraße und ergänzt die ärztliche und medizinische Versorgung im Stadtgebiet.

Die nächstgelegene Bushaltestelle im Bereich Wilhelm-Külz-Straße liegt nach der vorliegenden Lageauswertung etwa 500 bis 700 Meter entfernt. Der Bahnhof Lauchhammer ist ungefähr 4,5 bis 5 Kilometer entfernt und ermöglicht den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch Buslinien und den Rufbus LauSITZer im Stadtgebiet.
Für Fahrten mit dem Auto bestehen Verbindungen zur Bundesstraße B 169 sowie zur Autobahn A 13 über den Anschluss bei Ruhland. Dadurch sind auch umliegende Städte und Arbeitsorte in der Region erreichbar.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem der Schlosspark, Sportstätten, Spielplätze, das Sauna- und Freizeitbad sowie das Naturfreibad. Das Lausitzer Seenland und der Grünewalder Lauch eröffnen weitere Möglichkeiten für Ausflüge, Radtouren und Erholung in der Natur.

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den praktischen Angeboten einer Kleinstadt. Der eigene Garten schafft zusätzlich einen privaten Rückzugsort, ohne dass für jede Freizeitaktivität längere Wege erforderlich sind.