Von Privat: Modernes Einfamilienhaus in Borna

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Von privat: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Garten und moderner Haustechnik in Borna

Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche und einem ca. 493 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit Ruhe und guter Anbindung verbinden möchten.

Das in energieeffizienter Holzständerbauweise von WeberHaus errichtete Niedrigenergiehaus überzeugt mit fünf Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen, lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre. Die Übernahme ist voraussichtlich ab Februar 2027 möglich.

Großzügiger Wohnbereich mit direktem Gartenzugang

Der ca. 43 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Die offene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort besteht die Möglichkeit, einen Kamin nachzurüsten; die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Das Erdgeschoss wird ergänzt durch:

- ein Gäste-WC
- ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro
- einen Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien

Flexible Raumaufteilung im Obergeschoss

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Sie können individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und bieten damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das helle Tageslichtbad verfügt über zwei Fenster, eine Badewanne, eine separate Dusche und eine zeitlose Ausstattung mit hellen Fliesen.

Energieeffiziente Ausstattung

Die moderne Haustechnik sorgt für angenehmen Wohnkomfort und einen effizienten Energieverbrauch:

- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung auf beiden Etagen
- 3-fach verglaste Fenster
- ca. 30 cm starke Außenwände
- Energiebedarf: 66,20 kWh/(m²·a)
- Energiebedarfsausweis liegt bei der Besichtigung vor
Die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und guter Gebäudehülle schafft ganzjährig ein behagliches Raumklima und unterstützt einen zeitgemäßen, energieeffizienten Betrieb.

Gepflegter Garten, Garage und Stellplätze

Der liebevoll gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten.

Eine Garage mit praktischem Anbau bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und saisonale Ausstattung. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück mindestens drei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am Stadtrand von Borna. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen.

Borna liegt südlich von Leipzig und bietet als etabliertes Mittelzentrum eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Über die B95 und die A72 bestehen gute Verbindungen nach Leipzig, Chemnitz und in das Leipziger Neuseenland. Der Bahnhof Borna ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig. Auch die umliegende Seenlandschaft sowie Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Entfernungen

- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,5 km
- Krankenhaus: ca. 0,5 km
- Bushaltestelle: ca. 0,5 km
- Schulen: ca. 1 km
- Kindertagesstätten: ca. 1 km
- Autobahnanschluss: ca. 2 km
- Bahnhof Borna: ca. 3,5 km
Auf einen Blick

Ein gepflegtes und energieeffizientes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnbereich, fünf Zimmern, Garten, Terrasse, Garage und mehreren Stellplätzen. Eine attraktive Immobilie für Familien, Paare und alle, die ruhig im Grünen wohnen und gleichzeitig von der guten Anbindung an Leipzig profitieren möchten.

Lage