Privatverkauf - Einfamilienhaus mit Wintergarten, PV-Anlage & zwei Garagen in Kerpen-Sindorf

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Provisionsfreier Privatverkauf – EFH (Bj. 2012) mit 6 Zimmern, barrierefreiem EG, PV & zwei Garagen in Kerpen-Sindorf

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Kerpen-Sindorf (Baujahr 2012) überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Energietechnik und massiver Bauweise. Mit 6 Zimmern, zwei Garagen, Wintergarten sowie einer Photovoltaikanlage mit Speicher bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und zukunftsorientiertes Wohnen.

Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, nachhaltiger Technik und hoher Wohnqualität macht das Haus zu einer wertstabilen und krisensicheren Investition.

Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus. Das gepflegte Objekt präsentiert sich in einem äußerst attraktiven Zustand und bietet langfristige Sicherheit sowie Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig barrierefreie Erdgeschoss mit allen wichtigen Wohnräumen auf einer Ebene: großzügiges Wohnzimmer, Küche mit separatem Abstellraum, Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich vier helle Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres vollwertiges Badezimmer sowie ein Abstellraum ergänzen diese Etage. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve.

Die Ausstattung überzeugt: Massivbau mit hochwertigem Klinker, gedämmte Bodenplatte, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Granit- und Marmorelemente, moderne Gastherme mit Solarunterstützung, Fußbodenheizung in den Bädern sowie ein Öko-HARK-Kamin mit Feinstaubfilter. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine erneuerte hochwertige Entkalkungsanlage (Mai 2026).

Auch energetisch ist das Haus zukunftsorientiert: 10 kWp Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Wallbox für E-Fahrzeuge (zweite vorbereitet) sowie große Betonzisterne mit Filtersystem zur Gartenbewässerung.

Der Außenbereich bietet hohe Privatsphäre: hochwertiger Aluminium-Wintergarten (ca. 8 x 3 m), große sonnige Terrasse, eingefriedeter Garten mit seitlichem Zugang sowie ein großes Gartenhaus mit zwei separaten Räumen, ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Zwei Garagen (ca. 9 m und 6 m Länge, eine mit integriertem Hauswirtschaftsraum) bieten viel Stell- und Nutzfläche.

Verfügbar ab 01.12.2026.

(Makleranfragen sind nicht erwünscht.)

Lage

Lagebeschreibung

Kerpen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten.

Kerpen-Sindorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Erft-Kreis. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Vorteile der Lage:
•Kindergarten ca. 80 m entfernt
•Grundschule ca. 1 km, ca. 14 Minuten zu Fuß
•Ruhiges, verkehrsarmes Wohngebiet
•Sehr gute Anbindung an Köln, Aachen und Düsseldorf
•S-Bahn-Anschluss Sindorf, schnelle Autobahnanbindung (A4 / A61)
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Freizeitangebote in direkter Nähe
•Hoher Freizeit- und Erholungswert