Blick auf den Bodensee
Blick auf Burg und See
Dachterrasse (Visualisierung)
Dachterrasse (Visualisierung)
Zimmer
Einbauküche
Einbauküche
Wohnraum mit Kaminofen
Zimmer mit Einbauschrank
| Typ | Terrassenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 92 m² |
| Baujahr | 1750 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Etagen im Gebäude | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kaltmiete | 1700 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 180 € |
| Heizkosten | 90 € |
| Gesamtmiete | 1970 € |
| Kaution | 2500€ |
| Preis pro m² | 21,41 €/m² |
Im ersten Obergeschoss der Winzergasse 22 liegt diese Wohnung mit rund 92 m² und eigener Dachterrasse. Von der Terrasse geht der Blick über die Dächer der Altstadt auf den Bodensee und die Burg Meersburg.
Das Haus ist ein denkmalgeschütztes Rebbauernhaus aus dem 18. Jahrhundert und wurde 2026 saniert. Die alten Holzbalken sind geblieben, die Wohnung ist fertig saniert und wird zum ersten Mal nach der Sanierung bezogen.
Zur Wohnung gehören eine neue Einbauküche, zwei Bäder und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Erreichbar ist sie über das gemeinsame Treppenhaus.
- Erstbezug nach Sanierung
- neue Einbauküche mit Spülmaschine und allen Geräten (Anschaffungswert rund 13.000 €)
- zwei Bäder
- Dachterrasse mit Blick auf Bodensee und Burg
- Holzbalkendecken
- PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Fahrradraum und Müllraum zur gemeinsamen Nutzung
- Gaszentralheizung
Zur Kaltmiete von 1.700 € kommen 50 € im Monat für die Einbauküche und 30 € für den Stellplatz.
Das Erdgeschoss darunter vermieten wir separat als Fläche für Praxis, Büro oder Atelier; der Keller gehört zu dieser Fläche. Die Holz-Wendeltreppe zwischen Wohnung und Erdgeschoss wird bei getrennter Vermietung abgeschlossen. Wer beides zusammen möchte, bekommt Wohnung und Erdgeschoss auch als eine Einheit mit rund 153 m². Das Haus steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist deshalb nicht erforderlich.
Bitte schreiben Sie kurz, wer einzieht.
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Die Wohnung liegt in der Winzergasse 22 in der historischen Altstadt von Meersburg, zwischen denkmalgeschützten Häusern und verwinkelten Gassen.
Was man täglich braucht, ist zu Fuß erreichbar: Bäcker, Metzger, Apotheke, Cafés und Restaurants, der Wochenmarkt, die Uferpromenade und die Fähre nach Konstanz. Wer hier wohnt, braucht das Auto seltener, und wenn doch, steht es direkt vor dem Haus.
Friedrichshafen und Überlingen erreicht man in jeweils rund 20 Fahrminuten, die Autofähre braucht rund 15 Minuten über den See nach Konstanz-Staad. Weinberge und Wanderwege beginnen gleich am Stadtrand.
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