Außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung nahe Uniklinikum – mit Einbauküche, Balkon & Sonnenterrasse

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich schöne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines stilvollen Altbaus, der sich technisch wie optisch in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand präsentiert. Das ansprechende Treppenhaus und die sorgfältig unterhaltenen Gemeinschaftsflächen vermitteln bereits beim Betreten des Hauses einen hochwertigen Gesamteindruck.
Auf rund 65 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und zugleich besondere Raumaufteilung. Ihr Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Einbauküche und Zugang zum überdachten Balkon. Vom separaten Wohnzimmer gelangt man auf eine weitere großzügige, sonnige Terrasse – ein echtes Highlight mit viel Platz zum Entspannen und für schöne Stunden im Freien. Ein separates Schlafzimmer sowie die praktische Trennung von Badezimmer und WC vervollständigen das komfortable Raumangebot.
Der charakteristische Altbaucharme verbindet sich hier auf besondere Weise mit einem gepflegten Wohnambiente und zeitgemäßem Komfort. Das Haus verfügt über eine Sprechanlage und eine moderne digitale Schließanlage. Haustür, Wohnungstür, Keller und alle weiteren relevanten Bereiche lassen sich komfortabel mit nur einem Schlüssel öffnen.
Zur Wohnung gehört ein eigener, angenehm trockener Kellerraum. Darüber hinaus stehen im Keller vorbereitete Stellplätze für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzliche Möglichkeiten zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.
Auch die laufenden Arbeiten rund um das Gebäude sind komfortabel organisiert: Die Reinigung des Treppenhauses, der Mülltonnenservice und der Winterdienst werden vollständig übernommen. Für die Bewohner entstehen dadurch keine entsprechenden Hauspflichten.
Das ruhige Wohnhaus zeichnet sich durch eine angenehme und harmonische Mietergemeinschaft aus. Die Kombination aus gepflegtem Altbau, überzeugender Raumaufteilung, zwei attraktiven Außenbereichen und umfassendem Hausservice macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Ausstattung

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und ist bereits mit zahlreichen sorgfältig ausgewählten Einrichtungsgegenständen ausgestattet. Dadurch eignet sie sich besonders für Mieterinnen und Mieter, die ohne großen zusätzlichen Aufwand einziehen und sich schnell zu Hause fühlen möchten.
Zur mitvermieteten Ausstattung gehören unter anderem:
maßgefertigte Einbauküche
Kühlschrank
Geschirrspülmaschine
Backofen und Kochfeld
Mikrowelle
integriertes Radio und Küchenbeleuchtung
ausgewählte Küchenutensilien
Garderobe
verschiedene Deckenleuchten
Essbereich mit hochwertigem Granittisch
kleiner Balkontisch mit zwei Stühlen
Pflanzkübel für die Terrasse
Die Wohnung verfügt über einen schönen Parkettboden, einen überdachten Balkon und eine großzügige Sonnenterrasse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Duschmöglichkeit ausgestattet. Besonders komfortabel ist das davon getrennte WC mit eigenem Waschbecken.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, trockener Kellerraum. Im Keller sind separate Stellplätze für eine Waschmaschine und einen Trockner vorbereitet. Zusätzliche Möglichkeiten zum Trocknen der Wäsche stehen ebenfalls zur Verfügung.
Einige weitere Einrichtungsgegenstände werden vom derzeitigen Mieter bei Interesse separat zum Kauf angeboten. Hierzu zählen insbesondere ein Außenpavillon mit Sitzecke für die Terrasse, ein neuwertiges Bett, kleinere Regale und Möbel sowie ein Schuhschrank. Eine mögliche Übernahme ist freiwillig, nicht Bestandteil des Mietvertrags und unmittelbar mit dem derzeitigen Mieter abzustimmen.
Der genaue Umfang der mitvermieteten Ausstattung wird bei der Übergabe beziehungsweise im Mietvertrag festgehalten.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in hervorragend angebundener Lage von Essen-Holsterhausen, nur rund 100 Meter von der Gemarkenstraße entfernt. Als lebendige Einkaufs- und Versorgungsachse des Stadtteils bietet sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Discounter, Apotheken, Arztpraxen, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote. Vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Essen, das innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Die Wohnung eignet sich damit besonders gut für Beschäftigte des Klinikums, Ärztinnen und Ärzte, medizinisches Personal sowie Studierende – ebenso für alle, die kurze Wege und eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur schätzen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Haltestellen mit Straßenbahn-, U-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Linien U17 und U18 sowie die Straßenbahnlinie 106 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Universität und in weitere Essener Stadtteile.
Die Autobahn A40 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Schulen, Kindertagesstätten und zahlreiche medizinische Einrichtungen liegen im näheren Umfeld.
Die Lage vereint damit kurze Wege, eine umfassende Nahversorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für komfortables und urbanes Wohnen.