Frankfurt: Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Wohnungen, 2 Läden und Teilungserklärung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Heddernheimer Landstraße, in Frankfurt-Heddernheim bietet eine Kombination aus Wohnen und 2 kleinen Gewerbeeinheiten. Auf einem insgesamt 617 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über eine Gesamtfläche von 619,92 m². Davon entfallen 512,93 m² auf die Wohnungen und 106,99 m² auf die beiden Ladengeschäfte im Erdgeschoss. Einer der Läden ist vor kurzem komplett neu als Friseursalon ausgebaut hat sich sehr gut etabliert.

Die Wohnungen verteilen sich auf die Obergeschosse und das Dachgeschoss.
Im Hof befinden sich drei PKW-Stellplätze und auch eine Werbetafel am Gebäude bringt weiteren Ertrag.

Eine Wohnung im vierten Obergeschoss mit rund 54 m² ist derzeit bezugsfrei. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad und einen Balkon und eröffnet damit die Möglichkeit zur Eigennutzung, Neuvermietung oder separaten Vermarktung. Mietinteressenten sind vorhanden und es kann kurzfristig ein Mietvertrag erstellt werden.

Das komplette Haus ist aufgeteilt und kann auch einzeln verwertet werden. Die Teilungserklärung liegt vor. Damit sind alle Voraussetzungen für einen späteren Einzelverkauf vorbereitet. Angeboten wird das gesamte Anwesen.

Die Lage mit Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Immobilie sowohl für Wohnungs- als auch für Gewerbemieter interessant. Das Objekt eignet sich für Käufer, die einen vermieteten Immobilienbestand übernehmen und zugleich die Möglichkeiten einer schrittweisen Einzelveräußerung nutzen möchten.

Lage