Beschreibung des Hauses
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem rund 500 m² großen Grundstück viel Platz sowie außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Raumaufteilung über zwei Etagen eignet sich das Haus hervorragend für Familien mit hohem Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenlösung. Die beiden Wohnebenen lassen sich dabei weitgehend eigenständig nutzen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang. Von hier führt die Treppe in das Obergeschoss, während geradeaus der großzügige Wohnbereich des Erdgeschosses erschlossen wird. Ein zentraler Flur, welcher im Zuge der Modernisierung mit elegantem neuem Vinylboden ausgestattet wurde, verbindet sämtliche Räume dieser Ebene.
Das Erdgeschoss verfügt über ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit hochwertigem neuem Vinylboden ausgestattet, drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die zusätzlichen Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Etage und bietet direkten Zugang zur ca. 25 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse – ein attraktiver Platz für entspannte Stunden im Freien.
Der großzügige Küchenbereich bietet viel Raum für eine individuell geplante Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich. Ein neu verlegter, hochwertiger heller Vinylboden sorgt dabei für eine moderne, freundliche und zeitgemäße Atmosphäre und bildet eine stilvolle Grundlage für die zukünftige Küchengestaltung. Die Vermietung erfolgt grundsätzlich ohne Einbauküche, sodass neue Mieter ihre persönliche Traumküche ganz nach den eigenen Vorstellungen planen und einbauen können. Alternativ besteht nach Absprache die Möglichkeit, eine einfache Einbauküche einsetzen zu lassen. Die erforderlichen Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Eckdusche, Waschbecken und WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Sicherungskasten und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Große Fensterflächen sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für eine angenehme natürliche Belichtung. Besonders hervorzuheben sind die 2026 erneuerten Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Zusätzlich verfügen die Fenster über manuell bedienbare Außenjalousien. Auch die Hauseingangstür wurde bereits 2024 erneuert.
Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot um drei weitere Zimmer. Das größte Zimmer bietet sich beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich an und wurde ebenso mit hochwertigem neuem Vinylboden ausgestattet. Die beiden weiteren Räume können hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Hinzu kommt ein kleiner Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Auch im Obergeschoss steht ein eigener Küchenbereich zur Verfügung. Dieser wird ebenfalls ohne Einbauküche vermietet und bietet damit die Möglichkeit, eine Küche ganz nach persönlichen Vorlieben zu gestalten. Auf Wunsch kann auch hier nach vorheriger Absprache alternativ eine einfache Einbauküche eingesetzt werden. Ein weiteres Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC ermöglichen eine sehr eigenständige Nutzung dieser Etage. Damit bietet das Haus interessante Möglichkeiten beispielsweise für Familien mit älteren Kindern, mehrere Generationen oder einen großzügigen Wohn- und Arbeitsbereich.
Auch der Außenbereich überzeugt: Neben der großen Südterrasse stehen ein Geräteschuppen sowie eine Garage zur Verfügung. Direkt neben der Garage befindet sich ein weiterer Außenstellplatz; zusätzliche Parkmöglichkeiten sind im Straßenbereich vorhanden.
Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexibler Grundrissgestaltung und zahlreichen praktischen Nebenflächen – ideal für Mieter, die mehr als eine klassische Wohnlösung suchen.
