Mehr Raum als erwartet - Dachgeschosswohnung mit Weitblick

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Klein, fein und überraschend großzügig: Diese besondere 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Niefern-Öschelbronn bietet weit mehr, als man auf den ersten Blick erwartet. Licht, ein gepflegtes Wohnambiente und die herrliche Aussicht von der sonnigen Süd-West-Dachloggia verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charme.
Das besondere Plus verbirgt sich eine Etage höher: Ein ca. 21 m² großer, vollständig ausgebauter Abstellraum eröffnet zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Hobby, Rückzugsort oder einfach großzügige Staufläche – hier entsteht ein Mehrwert, der bei Wohnungen dieser Größe außergewöhnlich ist.
Eine interessante Immobilie für Eigennutzer, die das Besondere suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine attraktive Vermietbarkeit.
Die ca. 46 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 22 Wohnungen und gemeinsamer Tiefgarage.
Die Diele mit Garderobenbereich bildet den Eingangsbereich und erschließt das Tageslichtbad, die separate Küche sowie den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die über 5 m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete Dachloggia. Ein wunderbarer Platz, um die Sonne und vor allem die grandiose Aussicht zu genießen.
Eine Treppe innerhalb der Wohnung führt in das 2. Dachgeschoss. Hier befindet sich der ca. 21 m² große Abstellraum, der vollständig wohnlich ausgebaut und über zwei Dachflächenfenster angenehm belichtet ist. Dieser zusätzliche Bereich macht die Wohnung besonders interessant und ermöglicht eine ausgesprochen flexible Nutzung.

Lage