Für Familie & Homeoffice: Großzügiges 7-Zimmer-Haus mit Sauna und Komfort-Garage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Auf einem pflegeleichten, 617 m² großen Grundstück in der familienfreundlichen Lahnsteiner Straße in Hermsdorf erwartet Sie dieses äußerst vielseitige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 178 m² (und einer Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von über 207 m²) verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, bietet diese Immobilie ein Raumkonzept, das sich flexibel an Ihre individuellen Lebensphasen anpasst.

Das absolute Highlight des Hauses ist die smarte architektonische Aufteilung direkt ab dem Eingangsbereich:
Auf der rechten Seite erstreckt sich der klassische, gemütliche Hauptwohnbereich der Familie über zwei Etagen. Wenden Sie sich im Flur im Erdgeschoss jedoch nach links, betreten Sie einen separierten, ebenfalls maisonette-artig geschnittenen Bereich. Dieser wurde zuletzt als großzügiges Büro genutzt, ist baurechtlich jedoch reiner Wohnraum. Das bedeutet für Sie: Hier ist keine komplizierte Nutzungsänderung nötig! Dieser Trakt bietet die perfekte weiße Leinwand für ein ungestörtes Homeoffice, ein privates Reich für heranwachsende Kinder (wie eine kleine, interne Wohnung) oder einen komfortablen Gästebereich – und lässt sich dank bereits vorhandener, getrennter Strom- und Wärmemengenzähler bei Bedarf verbrauchstechnisch völlig unkompliziert separat abrechnen.

Eine Besonderheit für Individualisten: Während der Wohn- und der Bürobereich im Erdgeschoss ganz klassisch über den zentralen Flur miteinander verbunden sind, ließe sich auf Wunsch auch im Obergeschoss ein Durchbruch beziehungsweise eine Verbindung herstellen. So könnten Sie den linken Trakt und den Hauptwohnbereich oben komplett zusammenlegen und ein riesiges, durchgehendes Obergeschoss erschaffen – perfekt für alle, die offene, weitläufige Wohnkonzepte lieben und sich einen durchgehenden Rundgang durch das Haus wünschen.

Auch die Ruhezonen im Obergeschoss überzeugen durch charmante Details. Hier befinden sich die privaten Schlafräume, darunter das Elternschlafzimmer mit einem eigenen, exklusiven Balkon. Ein zweiter Balkon ist für alle Bewohner zugänglich und praktisch direkt über den Flur erreichbar. Abgerundet wird das Wohlfühl-Angebot durch eine eigene Sauna auf dieser Etage – Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden an kalten Tagen.

Mit einer Garage und gleich vier weiteren Außenstellplätzen ist das Objekt zudem perfekt auf den Fuhrpark einer großen Familie oder den regelmäßigen Besuch von Kunden und Gästen vorbereitet. Ein echter Komfort-Gewinn im Alltag: Das Garagentor lässt sich bequem elektrisch öffnen, und die Garage ist direkt über den Flur mit dem Wohnhaus verbunden. So können Sie bei Wind und Wetter ganz entspannt ins Trockene fahren und gelangen mitsamt Ihren Einkäufen trockenen Fußes direkt ins Haus.

Lage