provisionsfrei: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon – 4,5 % AfA

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein zeitgemäßes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Leonberg-Höfingen. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und Berufstätige, die ein modernes Zuhause ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand suchen.

Heller Wohnbereich mit sonnigem Westbalkon

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, auf dem Sie insbesondere am Nachmittag und Abend die Sonne genießen können. Ob entspannter Feierabend oder eine kleine Auszeit im Freien – der Balkon erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Platz zum Durchatmen.

Hochwertige Ausstattung und modernes Bad

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den modernen Charakter.

Das fugenlose Badezimmer besticht durch seine klare, moderne Gestaltung. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Flexible Raumaufteilung und zusätzlicher Stauraum

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.

Ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener Bereich im Dachboden bieten praktische zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Attraktive Abschreibung für Kapitalanleger: 4,5 % jährlich

Steuerlicher Vorteil mit zusätzlichem Renditepotenzial: Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung neben ihrem modernen Zustand und der attraktiven Lage einen besonderen Mehrwert. Auf Grundlage eines Restnutzungsdauergutachtens kann der AfA-Satz auf bis zu 4,5 % jährlich erhöht werden.

Ausstattung im Überblick:
• Ca. 85 m²
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Umfassend renoviert und sofort bezugsbereit
• Hochwertiger Parkettboden
• Modernes, fugenloses Badezimmer
• Separates WC
• Sonniger Westbalkon
• Großzügiger Kellerraum
• Zusätzlicher Dachbodenbereich
• Attraktive Wohnlage in Leonberg-Höfingen
• Provisionsfreier Verkauf

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice, die eine hochwertig renovierte und sofort bezugsbereite Immobilie suchen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, guter Raumaufteilung und gefragter Lage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Hinweis: Die Wohnung ist zu Dekorationszwecken möbliert, wird aber leerstehend übergeben.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Stadtteil Höfingen, eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und ruhiger, naturnaher Wohnumgebung. Als Teil der großen Kreisstadt Leonberg profitiert der Ort von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die S-Bahn (Linien S6/S60) sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und in benachbarte Gemeinden, zudem sind die Autobahnen A8 und A81 in wenigen Minuten erreichbar.

Höfingen bietet eine sehr gute lokale Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleistern für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, Kindertagesstätten und ein vielseitiges Betreuungsangebot machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv; weiterführende Schulen sind über Schulbusverbindungen bequem erreichbar.