+++ Exklusive Neubau-Büroflächen mit optimaler Infrastruktur +++

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Fläche

Sie sind auf der Suche nach modernen Büro- oder Praxisflächen an der Bergstraße zum Erstbezug? Dann bietet Ihnen dieses Objekt ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen und gut erreichbaren Unternehmensstandort.

Die Gewerbeflächen befinden sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage innerhalb des Gewerbegebiets von Laudenbach. Der Standort überzeugt insbesondere durch die schnelle Anbindung an die A5 sowie die Bundesstraße B3 und die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Einheiten befinden sich derzeit noch in der Entstehung und bieten dadurch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Flächen liegen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und sind bequem über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar.

Geplant sind insgesamt drei Gewerbeeinheiten: Zwei Einheiten im 1. Obergeschoss mit ca. 141 m² bzw. ca. 180 m² sowie eine weitere Einheit im Dachgeschoss mit ca. 245 m².

Die gut geschnittenen Büro- und Praxisflächen im Obergeschoss können im Zuge der Neuvermietung sowohl als zusammenhängende Gesamtfläche als auch als separate Einheiten angemietet werden (siehe Grundriss). Dank der flexiblen Raumgestaltung bestehen zahlreiche Möglichkeiten, die Flächen individuell an betriebliche Anforderungen und persönliche Vorstellungen anzupassen.

Das Objekt wird zudem mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet eine leistungsstarke und zukunftssichere Internetanbindung. Für die Gewerbeeinheiten stehen außerdem Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung, die sich direkt im Gebäude befinden und komfortables Parken ermöglichen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und verbleibe bis dahin

mit freundlichen Grüßen

Katharina Schwarz

Lage