Beschreibung der Wohnung
Moderne 4-Zim.-Gartenwohnung in Langenbach (A+ Effizienzhaus) – Ruhe, Luxus & Top-Anbindung an MUC / Freising
🌟 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
🏡 Neubezug im KfW-A+ Effizienzhaus: Minimierte Heizkosten & höchste Zukunftsfähigkeit
🌳 80 qm Traumhafter Eigengarten & Süd-Terrasse: Perfekt für Entspannung, Kinder & Feierabend
💻 Perfekter Grundriss für Homeoffice: 4 flexible Zimmer für Wohnen, Arbeiten & Familie
🚗 Stellplätze & Barrierefreiheit: Stufenloser Komfort vom Stellplatz direkt in die Wohnung
📍 Strategische Top-Lage: Nur 15 Autominuten zum Flughafen MUC & Freising (S-Bahn / Bahn im Ort)
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Nelkenweg 12 in Langenbach!
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung kombiniert hochwertigen Neubau-Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz und naturnaher Lebensqualität. Als Neubezug erwartet Sie ein makelloses Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und dem privaten Gartenanteil. Hier genießen Sie Ihren Feierabend im Grünen oder entspannte Wochenenden mit der Familie.
Drei weitere flexibel nutzbare Räume bieten Ihnen ideale Entfaltungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Homeoffice, Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer.
Besonders attraktiv für Ihr Budget: Dank der höchsten Energieeffizienzklasse A+ (moderne Wärmepumpentechnik & Fußbodenheizung) profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Nebenkosten. Während Bestandsbauten unter hohen Heizkosten leiden, wohnen Sie hier maximal kosteneffizient!
AUSSTATTUNGS-DETAILS IM ÜBERBLICK
-Zustand: Neubezug im Neubau (KfW A+ Standard)
-Bodenbeläge: Edler Design-Boden & stilvolle Fliesen
-Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell steuerbar via Raumthermostat)
-Sanitär: Elegantes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In Dusche & Badewanne + separates Gäste-WC
-Außenbereich: Private Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil mit insgesamt 80qm Gartenanteil
-Komfort & Technik: Stufenfreier Zugang, 3-fach isolierte Fenster, elektrische Rollläden
-Zusatzräume: Eigenes Kellerabteil, Überdachter Fahrradraum
-Stellplatz: 2 x Stellplätze inklusive
