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Das ca. 1960 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 715 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Bad Saulgau. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Bahnhof ist gut.
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Eine kleine Garage sowie vier Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Ausstattung & Modernisierungen
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch weiterentwickelt. Die Maßnahmen betreffen sowohl die Gebäudetechnik als auch den Innenausbau und führen zu einem energetischen Standard nach KfW 85
Raumaufteilung & Nutzung
Die Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss bietet eine ca. 93 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Der Zugang erfolgt über einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein angrenzendes Gäste-WC. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Direkt anschließend befindet sich der nach Süden ausgerichtete Wintergarten, der einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse schafft. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den Garten, der vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet – ob mit Familie und Freunden, beim Grillen, Gärtnern oder Sonnen.
Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, runden das Raumangebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!