| Wohnfläche ca. | 121 m² |
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| Grundstücksfläche | 156 m² |
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| Kaufpreis | 179.000 € |
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| Preis pro m² | 1.481,05 €/m² |
| Provision | 4,76% (4,76% inkl. MwSt. mindestens jedoch 4165,00€ inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDie Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank bereits vorhandener Anschlüsse eignet sie sich ideal als Barber Shop, Friseursalon oder für vergleichbare Dienstleistungsbetriebe. Ergänzt wird die Fläche durch eine Mitarbeiterküche bzw. einen Aufenthaltsraum sowie ein separates WC. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man in ein helles Büro mit Zugang zu einem Balkon. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein separater Kosmetikraum, der sich ideal als Behandlungs- oder Arbeitsraum eignet und das Nutzungskonzept sinnvoll ergänzt.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere, separate Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer mit WC. Die Einheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Die Kombination aus einer sofort nutzbaren Gewerbeeinheit mit zusätzlichem Kosmetikraum sowie zwei eigenständigen Wohneinheiten macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier optimal miteinander verbinden und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
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