3-Zi.-DG-Wohnung mit Garten, Garage und ca. 17 m² Abstellraum im Spitzboden – provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/513542/

Ich verkaufe privat meine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses (Baujahr 1970) in Nufringen. Zur Wohnung gehören:

• Garten: Der überwiegende Teil des Gartens ist dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet (Sondernutzungsrecht, Fläche laut Aufteilungsplan); ein schmaler Streifen gehört zur Nutzung der anderen Wohnung. Der Zugang erfolgt über ein Gehrecht durch den Nebenraum der Nachbarwohnung im Erdgeschoss; es ist Inhalt des Sondereigentums nach dem Nachtrag zur Teilungserklärung von 2007. Außerdem ist der Garten über ein Tor seitlich am Haus erreichbar, das breit genug für ein Auto bzw. einen Anhänger ist.
• Garage im Erdgeschoss (Sondereigentum)
• Nebenraum im Erdgeschoss (Sondereigentum), ebenerdig hinter der Garage
• Abstellraum im Spitzboden, ca. 17 m² Grundfläche, mit zwei Dachfenstern, Einbauschrank und Heizkörper (Sondereigentum; wegen der Dachschrägen nur teilweise mit voller Höhe; keine Wohnfläche)
• Schuppen und Gartenhaus: Sondernutzungsrecht an ⅔ des Schuppens laut Teilungserklärung: der Teil rechts vom Garagentor, nach meiner Kenntnis einschließlich des rechts angebauten Gartenhauses; der Teil links vom Garagentor gehört zur anderen Wohnung

Die Wohnfläche beträgt ca. 64,5 m² (Flächenberechnung eines Architekten vom 23.03.2026: 64,46 m²): Wohnen 18,54 · Schlafen 13,35 · Kind/Essen 12,42 · Küche 8,95 · Bad 3,75 · WC 1,80 · Diele 5,65 m². Hinweis: In der Teilungserklärung bzw. den Teilungsunterlagen ist die Wohnfläche mit 62,35 m² angegeben (Berechnung von 1969). Die Abweichung beruht auf der unterschiedlichen Berechnungsmethode. Die Wohnfläche wird nicht zugesichert. Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Esszimmer (mit Durchreiche zur Küche), Küche, Bad, separates WC, Diele. Nutzfläche ca. 24 m² (Abstellraum Spitzboden ca. 17 m², Nebenraum EG ca. 7 m²).

Abstellraum im Spitzboden – Hinweis auf eine vorbereitete, derzeit nicht umsetzbare Option: Zur Wohnung gehört einer der beiden Abstellräume im Spitzboden. Er wird als Abstellraum verkauft und ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
• Der Eigentümer hat einen Ausbau des Spitzbodens zu Wohnraum vorbereitet. Dafür liegen eine Baugenehmigung zur Umnutzung, ein Aufteilungsplan mit Abgeschlossenheitsbescheinigung (2026) und ein Entwurf zur Änderung der Teilungserklärung vor.
• Die Baugenehmigung umfasst beide Abstellräume im Spitzboden, also auch den Raum, der zur anderen Wohnung gehört. Umsetzbar ist sie nur, wenn die Eigentümer der anderen Wohnung diesen Raum mitverkaufen und die Teilungserklärung geändert wird. Die dafür nötige Freigabe ihrer finanzierenden Bank liegt nicht vor. Die Umnutzung ist daher zurzeit nicht möglich.
• Die Baugenehmigung erlischt, wenn nicht innerhalb von drei Jahren nach Erteilung mit der Ausführung begonnen wird (§ 62 LBO BW).
• Die Unterlagen werden auf Wunsch übergeben. Sie sind nicht Gegenstand des Kaufs und nicht im Kaufpreis berücksichtigt. Es wird nicht zugesichert, dass die Umnutzung jemals möglich wird.

Die Wohnung wurde 2026 teilrenoviert, steht leer und ist sofort beziehbar. Sie wird im gegenwärtigen Zustand verkauft (siehe bekannte Umstände unter Ausstattung).

Lage