| Zimmer | 7 |
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| Grundstücksfläche | 179 m² |
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| Nebenkosten | 717 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Das Erdgeschoss befindet sich in einem etablierten und repräsentativen Büro- und Gewerbeensemble, das durch seine klare Struktur, gute Erreichbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäude selbst präsentiert sich als gewachsener Gewerbestandort mit mehreren flexibel nutzbaren Etagen und bietet damit ideale Rahmenbedingungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte unter einem Dach.
Das Erdgeschoss umfasst eine Gesamtfläche von ca. 147 m² und stellt eine in sich abgeschlossene Einheit innerhalb des Gebäudes dar. Die Fläche ist funktional gegliedert und bietet mehrere separat nutzbare Räume unterschiedlicher Größen sowie ergänzende Nebenflächen. Dadurch entsteht ein vielseitiges Nutzungspotenzial für Betreiber, die Wert auf eine klare Raumstruktur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für moderne Gesundheits-, Wellness- und Körperarbeitskonzepte. Insbesondere Massage- und Wellnessstudios, physiotherapeutische Anwendungen im privaten oder ganzheitlichen Kontext, osteopathische Behandlungen sowie Angebote im Bereich Regeneration und Entspannung lassen sich hier ideal umsetzen. Die Vielzahl an einzelnen Räumen ermöglicht eine klare Trennung zwischen Behandlungsbereichen, Ruhezonen, Vorbereitung und organisatorischen Abläufen.
Die unterschiedlichen Raumgrößen zwischen ca. 11 m² und 28 m² bieten dabei maximale Flexibilität – sowohl für klassische Einzelbehandlungen als auch für ergänzende Anwendungen, kleinere Gruppenangebote oder spezialisierte Zusatzleistungen. So können mehrere Behandlungsräume parallel betrieben oder unterschiedliche Schwerpunkte innerhalb einer Einheit abgebildet werden.
Ein zentraler Flurbereich verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für eine klare, ruhige und diskrete Erschließung der Fläche. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich genutzte Sanitäranlagen sowie funktionale Nebenflächen, die den täglichen Betrieb effizient unterstützen.
Das Gebäude selbst bietet durch seine gewachsene Struktur und die Nutzung als Gewerbestandort ein professionelles Umfeld mit guter Orientierung für Kunden und Mitarbeiter. Die abgeschlossene Lage des Erdgeschosses innerhalb des Gesamtensembles schafft dabei ein hohes Maß an Eigenständigkeit und ermöglicht einen unabhängigen Betrieb innerhalb eines etablierten Standorts.
Die Fläche eignet sich insbesondere für Betreiber aus dem Bereich Massage, Wellness, Körpertherapie, Physiotherapie oder ganzheitlicher Gesundheitsdienstleistungen, die einen ruhigen, strukturierten und zugleich professionellen Standort suchen.
Insgesamt bietet das Erdgeschoss eine seltene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, flexibler Nutzung und einem gewachsenen gewerblichen Umfeld – ideal für Konzepte, bei denen Wohlbefinden, Ruhe und individuelle Betreuung im Mittelpunkt stehen.