Erstbezug nach Kernsanierung: Exklusive Designerwohnung mit EBK, Balkon & TG-Stellplatz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Objekt-Highlights auf einen Blick:
- Lage: Aloys-Schulte-Straße 37, 53129 Bonn
Wohnfläche: ca. 50 m² | 2 Zimmer | - Obergeschoss (mit Aufzug)
- Zustand: Vollständig kernsaniert 2026 –
Erstbezug auf Neubau-Niveau
- Highlights: Echtholzparkett, Designer-Bad mit
Tageslicht, großer Sonnenbalkon
- Wirtschaftlichkeit: Hausgeld nur 240 € / Monat
(davon 115 € umlagefähig) |
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung: Ankommen, auspacken, wohlfühlen:
Sie suchen das Gefühl einer Neubauwohnung, möchten aber nicht jahrelang auf die Fertigstellung warten? Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Bonner Süden wurde 2026 bis ins kleinste Detail kompromisslos kernsaniert. Hier erwartet Sie höchster Wohnkomfort ohne jeglichen Renovierungsstau oder zusätzlichen Handwerkeraufwand.

Ausstattung & Interieur-Konzept:
- Edler Dielenboden: In sämtlichen Wohnräumen
wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt,
eingerahmt von schlanken, weißen Sockelleisten.
- Neueste Elektro-Technik: Komplette Erneuerung
der gesamten Elektrik inklusive modernem
Sicherungskasten, stilvolle Schaltern/Steckdosen
und integrierten schwarzen Design Deckenspots.
- Makellose Wandflächen: Alle Wände wurden glatt
gespachtelt und mit weiß gestrichener Premium-
Vliestapete versehen.
- Erneuerte Details: Neue Innentüren samt Zargen
im zeitgemäßen Design, neue Heizkörper sowie
frische Fensterbänke in der gesamten Wohnung.

Sonniges Wohnen mit Balkon-Oase:
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige
Wohn- und Essbereich. Eine imposante
Fensterfront öffnet den Raum nach draußen und garantiert hervorragende Lichtverhältnisse.
Durch die perfekte Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier helle Räumlichkeiten und sonnige Nachmittage. Der angrenzende, überdachte Balkon ist mit eigener Beleuchtung und Stromanschluss ausgestattet – Ihr persönliches Freiluft-Wohnzimmer für das gesamte Jahr.

Wellness-Badezimmer mit Tageslicht:
Das Badezimmer präsentiert sich als moderne Wohlfühloase mit großformatigen Design-Fliesen und echtem Tageslichtfenster:
- Bodengleiche Walk-In-Dusche mit XL-
Regenduschenkopf
- Moderner Waschtisch samt hinterleuchtetem
LED-Spiegel
- Wandhängendes Design-WC & erlesene
Armaturen

Küche & Parken nach Maß:
- Moderne Einbauküche (8.000 €): Zeitlos-
elegantes Design, voll ausgestattet mit Marken-
Elektrogeräten – sofort einsatzbereit für Ihre
ersten Kochabende.
- Tiefgaragenstellpatz (24.000 €): Ein eigener,
sicherer Stellplatz direkt in der hauseigenen
Tiefgarage schont die Nerven bei der
Parkplatzsuche.

Gepflegtes Gemeinschaftseigentum & Top-Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und ordentlichen Eigentümergemeinschaft (Haus 35 & 37, je 15 Parteien). Das Gebäude aus dem Baujahr 1977 wurde 2012 umfassend saniert.

- Zusatzkomfort: Aufzug im Haus, privates
Kellerabteil sowie ein separater Wasch- und
Trockenraum mit eigenem Zähleranschluss.
- Grüne Oase: Liebevoll angelegter
Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus.
- Solide Finanzen: Solide Instandhaltungsrücklage
vorhanden (anteilig 2.543 € für diese Einheit).
Sehr attraktives, niedriges Hausgeld von
insgesamt 240 € monatlich

Kontakt & Besichtigung:
Überzeugen Sie sich selbst von der Verarbeitungsqualität vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Telefonischer Kontakt:
Telefon: 0151 12158946

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Lage