| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 61 m² |
| Zimmer | 2 |
|---|
| Schlafzimmer | 1 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 207.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% |
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung im Hochparterre verbindet kompaktes Wohnen mit angenehmem Komfort und einem besonderen Plus: einem eigenen Gartenanteil. Auf ca. 61 m² Wohnfläche bietet die 2-Raumwohnung eine funktionale Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur. Vom zentralen Flur aus sind die einzelnen Bereiche bequem erreichbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzone, während das separate Schlafzimmer ruhig und gut möblierbar angelegt ist. Der großzügige Koch- und Essbereich bildet einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und schafft Raum für Alltag, Kochen und gemeinsames Essen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Bezug zum eigenen Gartenanteil. Dadurch entsteht ein angenehmer Übergang ins Freie – ideal für entspannte Stunden, etwas Grün im Alltag oder eine individuelle Gestaltung im Außenbereich.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Der Parkettfußboden mit Fußbodenheizung sorgt für eine wertige Wohnatmosphäre und angenehmen Komfort. Der vorhandene Aufzug unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung zusätzlich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Kellerabteil.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von 5.195,- EUR bietet die Wohnung zugleich eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit Gartenbezug, funktionalem Grundriss und nachhaltiger Vermietbarkeit suchen.