Zwei Ebenen. Nur 1,66 m² Unterschied.

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Die Gartensicht zeigt zwei gleichwertige Wohnebenen. Bei der Stadtvilla 16 liegen zwischen Erdgeschoss mit 94,10 m² und Obergeschoss mit 92,44 m² nur 1,66 m². Unten bildet ein rund 50 m² großer Wohn-Ess-Kochbereich den gemeinsamen Mittelpunkt. Oben entsteht kein kleiner Schlafbereich, sondern eine fast ebenso große Ebene für Rückzug und eigene Rhythmen.

Die Stadtvilla 16 verteilt ihre 186,54 m² nicht einfach auf zwei Etagen. Sie gibt beiden Ebenen eine klare Aufgabe. Unten findet das gemeinsame Leben statt. Oben beginnt der Bereich für Rückzug, Arbeit, Schlafen und persönliche Rhythmen.

Der Unterschied zwischen beiden Ebenen beträgt nur 1,66 m². Deshalb ist das Obergeschoss mit 92,44 m² kein nachgeordneter Schlafbereich. Es ist fast so groß wie das Erdgeschoss mit 94,10 m² und bleibt eine vollwertige zweite Ebene.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 50 m² den gemeinsamen Mittelpunkt. Große Fensterfronten und der direkte Zugang nach draußen gehören zu diesem Bereich. Wie sich Tageslicht, Ausrichtung und die Außenfläche später tatsächlich anfühlen, hängt zusätzlich vom konkreten Grundstück und der finalen Planung ab.

Die Küche liegt direkt an Speisekammer und Hauswirtschaftsraum. Das hilft, wenn Einkäufe, Vorräte und praktische Abläufe nicht mitten im Wohnbereich landen sollen. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. So können Arbeit, Besuch und Familienalltag stattfinden, ohne dass alles denselben Raum beansprucht.

Über die offene Diele geht es ins Obergeschoss. Hier liegen der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad sowie zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad dazwischen. Ein Abstellraum ergänzt diese Ebene. Die Räume oben sind damit nicht nur für die Nacht gedacht, sondern für die Zeiten, in denen jeder seinen eigenen Bereich braucht.

Die Stadtvilla 16 umfasst fünf Zimmer, drei Bäder und zwei Geschosse. Das 22°-Walmdach prägt die ruhige, ausgewogene Außenwirkung des Hauses.

Weniger passend ist der Entwurf, wenn nur ein kompakter Wohnbereich oder Wohnen auf einer Ebene gesucht wird. Seine Stärke liegt in zwei nahezu gleich großen Ebenen: unten der gemeinsame Mittelpunkt, oben die eigene Zeit.

Lage