| Miete | 3100 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 350 € |
| Gesamtmiete | 3450 € |
| Provision | 0 |
Flexible Gewerbefläche mit ca. 170 m² – ebenerdig, vielseitig, mit großem Parkplatz
Diese ebenerdige Gewerbeeinheit in Bungalow-Bauweise bietet auf rund 170 m² Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten – zum Beispiel als Büro, Praxis, Studio, Schulungs- bzw. Seminarräume, Therapie- oder Beratungsräume, Ausstellungs- / Showroom-Fläche oder auch erneut als Spielothek. Die Vermieter sind offen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Das Objekt verfügt über zwei separate Eingänge: Der Haupteingang an der Vorderseite ist über eine automatische Glas-Schiebetür erreichbar und führt in einen großzügigen Eingangs- und Empfangsbereich. Hier gibt es ausreichend Platz für einen Empfangstresen oder eine Garderobenlösung. Von dort gelangt man in einen großen zentralen Raum, der sich flexibel organisieren lässt – etwa als Warte- und Aufenthaltsbereich, offener Arbeitsbereich oder Verkaufsfläche.
Von diesem Raum gehen mehrere kleinere, separat nutzbare Zimmer ab. Diese eignen sich ideal als Einzelbüros, Behandlungs- bzw. Therapieräume, Rückzugs- oder Beratungsräume, Besprechung oder auch als Lager/Archiv. Zusätzlich ist ein separater Abstellraum vorhanden, in dem sich die Elektroverteilung befindet. Ebenfalls von hier erreichbar sind die Sanitärbereiche für Kunden/Mitarbeitende: zwei getrennte WC-Einheiten, die sich optimal in Damen- und Herren-WCs aufteilen lassen. Eine der Sanitärflächen ist zusätzlich mit Urinalen ausgestattet.
Angrenzend an den zentralen Bereich öffnet sich ein weiterer, noch größerer, lichtdurchfluteter Hauptraum mit breiter Fensterfront. Dieser Raum ist über einen offenen Durchgang sowie über eine Durchreiche mit dem ersten Bereich verbunden und bietet sich z. B. als Schulungsraum, Präsentationsfläche, Gruppenraum oder Showroom an. Von hier aus führt ein Durchgang in ein weiteres Zimmer sowie in einen separaten Personalraum mit angrenzendem Personal-WC. In diesem Bereich befindet sich außerdem die Heizungsanlage. Dieser hintere Gebäudeteil verfügt über einen eigenen Eingang, sodass er auch direkt von außen bzw. vom rückwärtigen Parkplatz aus betreten werden kann – praktisch etwa für Anlieferungen, Personalzugang oder getrennte Nutzungsbereiche.
Die Fensterfronten und die vordere Schiebetür sind mit elektrischen Rollläden gesichert. Eine vorhandene Alarmanlage kann bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden.
Zur Einheit gehören großzügige Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude: An der Vorderseite stehen ca. fünf Stellplätze zur Verfügung, rückwärtig befinden sich weitere ca. 15 Stellplätze, die über den hinteren Eingang optimal angebunden sind. Damit eignet sich die Fläche auch für publikumsintensive Nutzungen mit Kundenverkehr.
Die Ausstattung umfasst überwiegend Teppichböden in den Nutzflächen sowie Fliesen in den Sanitärbereichen. Insgesamt stehen neun separat nutzbare Räume zur Verfügung, ergänzt durch den zentralen Passage-/Empfangsbereich, die Personalzone und die Sanitärbereiche. Auf Wunsch können Räume neu gestaltet oder modernisiert werden; auch Grundrissatrapierungen bzw. leichte Anpassungen der Raumaufteilung sind nach Rücksprache möglich.
Die Einheit wird umsatzsteuerpflichtig vermietet. Sämtliche genannten Mietpreise verstehen sich zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.