Reihenendhaus für junge Familie, 168m² Wfl., Garten, renovierungsbed., Garage + Stellplatz, Eschborn

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

FAMILIEN-freundliches Reihenendhaus mit AUSBAU-Potential, renovierungsbedürftig aber solide Substanz und individueller Grundriss

Auf den Markt kommt dieses individuelle Reihenendhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Eschborn. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 233,66 m² (reine Wohnfläche ca. 168,66 m² zzgl. Nutzfläche ca. 65,00 m²) und die Zimmeranzahl beträgt 6,5 zzgl. einem großen Hobbyraum im Keller.

Sie betreten das Haus und befinden sich in der Diele mit Zugang zum Gäste-Duschbad und ins Treppenhaus. Rechter Hand betreten Sie die Küche, vor Kopf öffnet sich der Wohn-/Essbereich. Von hier haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse und in den kleinen und pflegeleichten Garten (Süd-West-Ausrichtung) mit einer gemütlichen Natur-Gartenlaube.

Im Obergeschoss befinden sich 3 (Schlaf-)Zimmer, ein Süd-West-Balkon sowie ein renoviertes Tagelichtbad. Im Dachgeschoss befindet sich 2 Zimmer getrennt durch eine eine Schiebetür, 1 Küchenzeile (ohne Küche) und ein Duschbad. Die Dach-Terrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung ist sonnenverwöhnt. Im Keller befinden sich neben dem Hausanschlussraum weitere Keller-Räume, wovon einer als Hobbyraum genutzt werden kann.

Eine Garage mit Gartenzugang zzgl. einem gefangenen Stellplatz vor der Garage und ein separater PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Zustand:
Die Substanz ist solide, es bedarf aber einer umfangreichen Renovierung:
- komplette Maler-/Tapezier-/Lackierarbeiten
- das hochwertige Fischstäbchen-Parkett bedarf einer Behandlung
- 2 von 3 Bädern sind aus Baujahr und sollten modernisiert werden
sowie Kellerputz-Arbeiten, Terrassen- und Decken-Sanierung des Garagendaches im Einfahrtsbereich (siehe auch WICHTIGE ANMERKUNG)

Ausbau-Potential:
- Dachgaube im Dachgeschoss
- Wintergarten, Balkon Obergeschoss
- Studio auf gesamter Ebene im Dachgeschoss
- Küchen-Integration in den Wohn-/Essbereich (ergibt ca. 52 m² Wohnraum-Küche)

WICHTIGE ANMERKUNG:
Es gibt aktuell einen Kostenvoranschlag eines regionalen Handwerkers in Höhe von € 25.000,00 und umfasst folgende Tätigkeiten:
- Terrassen-Sanierung
- Kellerputz-Arbeiten auf Grund eines behobenen Wasserschadens außerhalb des Objektes
- Dachterrassen-Sanierung
- Decken-Sanierung des Garagendaches im Einfahrtsbereich

Dieses Angebot händigen wir Ihnen gerne aus und erläutern Ihnen im Vor-Ort-Termin unser zusätzliches Angebot, so dass die "groben Renovierungsarbeiten" unterstellt als professionell erledigt zu werten sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen das Objekt gerne vor.

Ein ausführliches Exposé (PDF) zu Ihrer Entscheidungsgrundlage mit allen erforderlichen Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Internetportal oder gerne auch per E-Mail mit.

Ihr Team von CENTURY21 FHE Taunus First

Alle Angaben entstammen den Unterlagen und Erklärungen des Verkäufers.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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