Balkon
Balkon
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad
Bad
Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schalfzimmer 2
Schalfzimmer 2
Veröffentlicht am 03.08.2026 · Zuletzt geprüft am 08.08.2026
| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 106 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1954 |
|---|---|
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 1 |
| Nutzfläche | 24 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 1160 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 200 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 120 € |
| Geschätzte Warmmiete | 1360 € |
| Kaution | 3480€ |
| Preis pro m² | 10,94 €/m² |
Objektbeschreibung – 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Balkon und zwei Stellplätzen
Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine naturnahe Lage. Mit ca. 106 m² Wohnfläche bietet sie ein hervorragendes Raumangebot für anspruchsvolle Mieter.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Neuwertige Einbauküche inkl. moderner Elektrogeräte (Backofen, Herd, Geschirrspüler)
• Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für Sonnenstunden und entspannte Abende
• Wunderschöner privater Gartenanteil mit viel Platz zur Erholung, auch geeignet für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner
• 3 gut geschnittene Zimmer – ideal als Wohn-/Essbereich und zwei Schlafzimmer
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Zwei Stellplätze direkt am Haus für komfortables Parken
• Geplante Fassadensanierung inkl. Neuanstrich – optische Aufwertung in naher Zukunft
Mietkosten im Detail:
• Kaltmiete: 1160 €
• Nebenkosten (inkl. Heizung, Wasser etc.): 200 €
• Gesamtmiete (Warmmiete): 1.360 €
Diese Wohnung bietet nicht nur ein großzügiges Wohngefühl, sondern auch eine hochwertige Ausstattung mit zukunftsorientierter Perspektive durch die anstehende energetische Sanierung.
Fazit:
Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre Größe, Ausstattung und Lage gleichermaßen. Ideal für alle, die großzügig und ruhig wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur und Mobilität zu verzichten. Einziehen und wohlfühlen!
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Lagebeschreibung – Wohnen in Sulzbach am Main, direkt am Park
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Sulzbach am Main, unmittelbar neben dem Sulzbachpark. Diese Adresse vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.
Lagevorteile im Überblick:
• Direkte Parklage – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Erholung im Grünen
• Zentrale, dennoch ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
• Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) innerhalb weniger Minuten erreichbar
• Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
• Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen fußläufig erreichbar)
• Schnelle Erreichbarkeit der B469 – hervorragende Verbindung nach Aschaffenburg und in den gesamten Landkreis Miltenberg
