August Provisionsfrei! Stadthaus 5 Zi., 2 Bäder, 2 Dachterrassen, 2 TG – Energie A, Bezug Dez.

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ihr neues Zuhause——→ PROVISIONSFREI ←——

Ihr neues Zuhause wartet – modern, großzügig & ab Dezember bezugsfertig in zentraler Lage Schwabmünchens.

Diese Immobilie wird käuferprovisionsfrei angeboten – Sie sparen sich die übliche Maklercourtage von rund 20.000 €, die bei vergleichbaren Objekten zusätzlich anfällt.

Bitte nehmen Sie sich die Zeit und lesen den ganzen Text:

5 helle Zimmer, 2 vollwertige Bäder und eine Raumaufteilung, die wirklich durchdacht ist – ob für die wachsende Familie, oder alle, die endlich auch ein echtes Homeoffice wollen.

Was Sie erwartet:
✔️Deckenhöhe 255 cm
✔️210 cm Türhöhe
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen
✔ TV- & Internetanschluss in jedem Wohnraum
✔ Kontrollierte Lüftungsanlage für beste Luftqualität
✔ Elektrische Raffstores – Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck
✔️im ganzen Haus 3-fach Verglasung
✔ Sehr große Einbauküche inklusive - richtig viel Stauraum
✔ Zwei private Dachterrassen – Sonnenauf- wie auch Sonnenuntergang
✔ Pflegeleichter Garten – ohne viel Aufwand ->Zugang zur TG auch hier möglich
✔ Zwei!! Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauseingang – wetterunabhängig!
✔️ Energieeffizienzklasse A
✔️sehr familien-/tierfreundlich !

Lage, die überzeugt:
Grundschule, Mittel- & Realschule, Gymnasium, Einkaufen, Freizeitangebote, Schwimmbad, Freibad, Bücherei, Parks und Spielplätze – alles in maximal 10 Minuten zu Fuß. Zentraler geht’s kaum.

Das Dach und die Dachterrassen bieten ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage – Strom selbst erzeugen, Kosten dauerhaft senken. Auch eine Wärmepumpe oder Wallbox lässt sich nach Antrag und Prüfung integrieren.

Das Haus ist in einwandfreiem Zustand und sofort bewohnbar.
Innerhalb der WEG (Tiefgarage & Gemeinschaftsflächen) sind die wesentlichen Maßnahmen bereits abgeschlossen. Abschlussarbeiten befinden sich bereits in der Planung bzw. Umsetzung. Diese werden nach Beschluss der jeweiligen Eigentümerversammlung schrittweise umgesetzt.

Attraktiv unter Marktwert angeboten – ein Preis für schnell Entschlossene! Etwaige noch anstehende Kosten sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt – Sie kaufen transparent.
Ein zügiger Verkauf ist gewünscht, daher lohnt sich schnelles Handeln.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 548 € inkl. Tiefgaragenstellplätze. (Gas, Wasser/Abwasser, Müll, Hausmeister, Rücklagen) Der Verbrauch wird momentan nach Miteigentumsanteilen verrechnet. Erfahrungsgemäß wird davon am Jahresende ein Teil an die Eigentümer zurückerstattet.


Privatverkauf – direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision, kein Aufschlag.

Wir sind verkaufsbereit und freuen uns auf ernsthafte Interessenten. Melden Sie sich einfach – und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Um den Prozess für alle Seiten effizient zu gestalten, bitte ich Interessenten, vor einer Besichtigung eine Finanzierungszusage oder -bestätigung ihrer Bank vorzulegen.

Sonstiges

Attraktiv unter Marktwert angeboten – ein Preis für schnell Entschlossene!

Bitte nur Anfragen- wenn Sie mit allem OK sind. Leider sind mittlerweile viele unzuverlässige Termine vorgekommen.

Lage

Lagebeschreibung

Auch wenn eine Straße vor dem Haus verläuft – das Leben spielt sich auf der Rückseite ab: zu Garten und Terrasse hin, wo man vom Verkehr kaum etwas mitbekommt. Beide Hausseiten bieten Blick ins Grüne. Dafür profitiert man von einer absolut zentralen Lage mit kurzen Wegen.
Die Lage überzeugt: Kitas, Grundschule, Mittel- und Realschule und Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und alles für den Alltag sind fußläufig in max. 10 min. erreichbar.
Schwimmbad, Freibad, Bücherei, Parks,
Spielplätze - alles ums ECK.

Verkehrsanbindung: Bahnhof Schwabmünchen in ca. 12 Min. zu Fuß erreichbar. Die B17 (Augsburg–Landsberg) ist in wenigen Minuten erreicht, die A8 in ca. 15 Min. Augsburg in ~25 Min., München in ~55 Min., Landsberg in ~20 Min.