Raumwunder! Attraktive Doppelhaushälfte mit Weitblick in Rott

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese 1992 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte in Rott bietet auf rund 165 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 357 m² viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Durchatmen. Mit fünf Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen (EG+OG+DG+KG) bietet das Haus Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herz des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Ein Kamin sorgt hier in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit. Zudem befinden sich auf dieser Ebene die Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Weitblick und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Ein Sichtschutzzaun sorgt für Privatsphäre und macht den Garten zu einem geschützten Rückzugsort. Ein vom Zimmerer in massiver Holzbauweise gefertigtes Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Von den beiden größeren Schlafräumen haben Sie Zugang zum halb umlaufenden Balkon, der ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und einen tollen Weitblick bietet. Das großzügige Dachstudio lässt sich flexibel als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Die bereits integrierte Sauna kann durch den Einbau eines Saunaofens vervollständigt werden und bietet damit die Möglichkeit, einen eigenen kleinen Wellnessbereich zu schaffen.

Im Keller steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Gäste- oder Hobbyraum eignet und nicht zur Wohnfläche zählt.

Im Erdgeschoss wurde auf den vorhandenen Fliesen ein Vinylboden verlegt. In Keller, Obergeschoss und Dachgeschoss wechseln sich Teppich- und Holzböden ab. Die Fenster sind zweifach verglast.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Baujahr 1992. Eine Garage und zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls dazu. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und kann ab dem 01.02.2027 bezogen werden.

Lage