***gepflegt, modernisiert, mit Einbauküche – Ihr neues Zuhause in Barmen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Auf rund 75 Quadratmetern bietet sie einen klar gegliederten, alltagstauglichen Grundriss. Bad, Küche und Bodenbeläge wurden in den vergangenen Jahren erneuert, sodass man hier ohne größeren Aufwand einziehen und sich schnell zu Hause fühlen kann.

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Den Mittelpunkt bildet ein geräumiger Flur, von dem aus alle Räume auf kurzem Weg erreichbar sind. Der warme Boden in Holzoptik zieht sich durch die Wohnung und verbindet die Räume zu einem stimmigen Ganzen.
Das Wohn- und Esszimmer ist der hellste Raum der Wohnung. Ein breites Fenster und die Balkontür lassen viel Tageslicht herein. Neben einer großen Sitzecke findet auch ein Esstisch für die ganze Familie bequem Platz. Vom Wohnzimmer aus tritt man auf den rund fünf Quadratmeter großen Balkon zur begrünten Hofseite. Zwischen Bäumen und den Gärten der Nachbarhäuser lässt sich hier der Morgenkaffee oder ein entspannter Feierabend im Freien genießen.

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Die Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist im Kaufpreis enthalten. Helle Hochglanzfronten, eine dunkle Arbeitsplatte, Backofen, Kochfeld und eine moderne Dunstabzugshaube bieten alles, was der Kochalltag braucht. Ein eigenes Fenster sorgt für frische Luft, und für einen kleinen Frühstückstisch ist ebenfalls Platz. Auch der Küchenboden wurde 2016 erneuert.

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Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Das 2014 modernisierte Bad ist hell gefliest und mit Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch ein Stellplatz für die Waschmaschine ist vorhanden.

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Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2011, mit der sich der Verbrauch individuell steuern lässt. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die Garage im Erdgeschoss des Hauses kann für 15.000 Euro dazuerworben werden. Sie ist praktisch für das eigene Auto, aber auch für Fahrräder oder Saisonreifen.

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Ob für Paare, kleine Familien oder als erste eigene Immobilie: Diese Wohnung verbindet einen soliden Zustand mit einem durchdachten Zuschnitt und einem Balkon ins Grüne.

Lage