| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 60 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 159.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.650,00 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese außergewöhnlich geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnambiente mit einer ruhigen, innenstadtnahen Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein stilvolles Gesamtkonzept.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend und fachgerecht modernisiert. Sämtliche Elektroinstallationen, Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen, das Badezimmer sowie die Einbauküche wurden vollständig erneuert. Das Ergebnis ist eine komfortable, bezugsfertige Eigentumswohnung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.
SANIERUNG/MODERNISIERUNG
Die umfangreiche Modernisierung wurde durch Fachfirmen ausgeführt und vermittelt einen hochwertigen Gesamteindruck.
+ komplette Erneuerung der Elektroinstallation
+ neue Wand-, Decken- und Bodenoberflächen
+ neue hochwertige Innentüren
+ vollständige Badsanierung
+ vollständige Küchensanierung, neue Einbauküche
GEBÄUDE
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 mit Vollkeller und umfasst 24 Wohneinheiten mit 4 Hauseingängen und 3 Vollgeschossen
Besonders positiv hervorzuheben ist, dass Dach und Fassade bereits saniert wurden und sich die gesamte Wohnanlage in einem gepflegten Zustand präsentiert.
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BEWIRTSCHAFTUNG:
+ monatliches Hausgeld: derzeit ca. 206 € einschließlich Instandhaltungsrücklage
+ Rücklagensaldo Gemeinschaft 31.12.2025 € 657.875,00
+ Erbbaurecht 99 Jahre Laufzeit / Vertrag bis Jahr 2058
+ aktueller Erbbauzins: 157,79 € jährlich
+ für den neuen Eigentümer wird voraussichtlich ein Erbbauzins von rund 210 € jährlich angesetzt.
Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung bietet ein Wohnkonzept, das hochwertige Ausstattung, zeitloses Design und eine attraktive Wohnlage harmonisch miteinander verbindet. Ob als komfortables Eigenheim für Singles oder Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie, die durch ihre Qualität, ihren Pflegezustand und ihre Lage überzeugt.
Die Möglichkeit, die ausgewählten hochwertigen Designmöbel zu übernehmen, rundet dieses attraktive Gesamtangebot zusätzlich ab – Preis nach Absprache.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
119.000 € LICHTDURCHFLUTET WOHNEN IM GRÜNEN38444 Wolfsburg
119.000 € LICHTDURCHFLUTET WOHNEN IM GRÜNEN38444 Wolfsburg
135.000 € URBAN & GRÜN: MIT GARTEN & WINTERGARTEN38444 Wolfsburg
